¿Qué es un impuesto de transmisión?

Un impuesto de transmisión es un impuesto evaluado cuando el título de una propiedad inmobiliaria se transfiere de una parte a otra. También a veces denominado impuesto de transferencia, se puede imponer un impuesto de transmisión a un individuo o una entidad. El impuesto generalmente se paga en el momento en que se transfiere la propiedad al comprador.

Si bien a menudo es habitual que el vendedor de la propiedad pague los impuestos de transporte, el comprador puede aceptar pagar la factura en algunos casos. Alternativamente, durante las negociaciones del contrato de compra, algunos vendedores y compradores pueden acordar dividir cualquier evaluación de transporte. Aunque es menos común, los agentes de bienes raíces también pueden ofrecer cubrir una parte de los impuestos de transporte como un incentivo para que un comprador compre la propiedad. El contrato de compra generalmente documenta qué parte es responsable de pagar las evaluaciones de transporte.

Se pueden imponer diferentes tipos de impuestos de transmisión en una transferencia de bienes inmuebles. En general, esto varía según las leyes fiscales del país, estado o ciudad donde se encuentra la propiedad. Algunos países imponen una evaluación de transporte nacional. En otros países, se puede aplicar más de un tipo de impuesto de transmisión.

Por ejemplo, los impuestos de transporte estatales y municipales se pueden cobrar cuando se produce una transferencia de propiedad. Estos impuestos de transporte estatales o municipales son impuestos por el estado o municipio en el que se encuentra la propiedad. Si bien las tasas de impuestos de transporte nacionales, estatales y municipales varían, la mayoría son equivalentes a un porcentaje establecido del precio de venta. El porcentaje generalmente es dictado por el estatuto y puede variar según el tipo de propiedad vendida y el precio de venta.

Algunas leyes eximen a los tipos específicos de transacciones inmobiliarias de los impuestos de transmisión. Las exenciones impositivas de transporte comunes incluyen transferencias de propiedad entre cónyuges, ventas de propiedad a organizaciones sin fines de lucro o ciertas adquisiciones de propiedad realizadas en relación con planes de reubicación de empleados. Dependiendo de cuánto tiempo ha sido propiedad de una propiedad, es posible que no se cobre una evaluación de transporte. Por ejemplo, algunos estatutos exigen que se impongan impuestos de transmisión si el propietario de una propiedad residencial ha mantenido la propiedad durante seis meses o menos.

Ciertos tipos de propiedades pueden tener tasas impositivas de transporte más altas. Esto puede aumentar los costos de cierre pagados por el comprador o vendedor. Por ejemplo, algunas leyes imponen un impuesto adicional si un comprador compra un condominio como una propiedad de inversión en lugar de como su residencia principal. Antes de cerrar una propiedad, los compradores y vendedores deben trabajar con sus abogados y profesionales de bienes raíces para evaluar si estos impuestos más altos pueden aplicarse a sus transacciones.