¿Qué es un contrato de costo más?
A veces llamado contrato de reembolso de costos, el contrato de costo más es un acuerdo legal que permite que un contratista reciba el pago total de todos los gastos permitidos por los términos del contrato, hasta un límite establecido que se define en los términos y condiciones. Además, el contratista también puede recibir una compensación adicional que garantizará que se obtengan ganancias en el trabajo. Hay varias variaciones en este tipo de contrato de uso común hoy en día.
Las disposiciones del contrato de costo más son diferentes de las asociadas con el contrato de precio fijo. Con este último, el contratista se compromete a cobrar solo una cantidad específica por el trabajo cubierto por los términos y condiciones descritos en el acuerdo. Si los gastos reales exceden los costos asociados con el cumplimiento de la obligación establecida en el acuerdo, el contratista no puede transferir esos costos al cliente. En cambio, el contratista debe absorber esos costos, lo que puede resultar en una pérdida neta en el proyecto.
Hoy se usan cuatro variaciones comunes del contrato de costo más. El contrato de costo más tarifa fija le permite al contratista cobrar una cantidad fija de compensación en un momento específico durante el proyecto. Los gastos y tarifas adicionales se facturan en una fecha posterior.
El contrato de tarifa de costo más incentivo es otra forma de contrato de costo más que a veces puede ser ventajoso para el cliente. Con este acuerdo, el contratista recibe una tarifa más alta por ahorrar dinero en materiales o mano de obra asociada con el cumplimiento de los términos del acuerdo. Sin embargo, la tarifa más alta a veces puede compensar los ahorros.
Un acuerdo de costo más tarifa de adjudicación es un tipo de contrato de costo más que otorgará una bonificación si el contratista demuestra un desempeño que se considera superior a los términos del contrato. La adjudicación de esta tarifa generalmente se deja a un tercero, como una junta de revisión. Los acuerdos contractuales de costo más de este tipo son mucho más comunes cuando se contratan trabajos para empresas y agencias gubernamentales, pero rara vez se utilizan para la construcción residencial, como la construcción de viviendas o renovaciones.
Una variación final del contrato de costo más se conoce como el acuerdo de costo más porcentaje del costo. Esencialmente, este tipo de contrato hace posible que el contratista ajuste los cargos por materiales al alza en caso de que aumente el precio de mercado de esos materiales. Esta es una de las formas menos favorables del acuerdo de costo más, ya que no ofrece ningún incentivo para que el contratista mantenga los gastos dentro del rango originalmente definido en el acuerdo.
Muchas personas y empresas prefieren ir con un contrato de precio fijo, simplemente porque hay más control por parte del cliente. Los contratos de costo adicional generalmente no proporcionan ninguna motivación para que el contratista monitoree los costos de cerca. Sin embargo, si la calidad en lugar del precio es el objetivo principal del cliente, es probable que la mejor opción sea un contrato de construcción con costo más.