¿Qué es una escritura de transferencia?

También conocida como escritura de transferencia, una escritura de transferencia es un documento legal que se presenta a un prestatario en el momento en que liquida un préstamo relacionado con la compra de una propiedad inmobiliaria. El texto que se encuentra dentro de la escritura indica que el propietario ha liquidado completamente el saldo adeudado del préstamo hipotecario y ya no tiene una obligación financiera con el prestamista. Al mismo tiempo, el prestamista también libera todos los reclamos sobre la propiedad que fueron otorgados por la aceptación de la propiedad como garantía de la hipoteca, o la inclusión de una cláusula de anulación en el contrato hipotecario original.

Un prestamista preparará una escritura de retribución poco después de recibir el reembolso total del préstamo hipotecario. En muchas jurisdicciones, la ley le exige al prestamista que entregue una copia de la escritura al propietario de la vivienda dentro de un período de tiempo específico después de que el último pago sea aceptado y registrado en la cuenta del prestatario. A menudo, el prestamista también debe presentar la escritura a la sucesión u otro departamento dentro de la jurisdicción local o del condado, para que pueda registrarse en los registros públicos. Al hacerlo, es posible verificar con el uso de esos registros públicos que todos los gravámenes o reclamaciones que anteriormente tenía el prestamista ahora se han renunciado y el propietario ahora tiene un título claro, suponiendo que no hay una segunda hipoteca u otro tipo de préstamo utilizando la propiedad como garantía.

Si bien el prestamista generalmente es responsable de preparar la escritura de la transferencia, es responsabilidad del propietario asegurarse de que el documento se prepare de manera oportuna y también se envíe a la oficina de sucesiones local o al registrador municipal para su ingreso en el registro público. Hacerlo ayuda a minimizar el potencial de descubrir más adelante que el documento no se ejecutó correctamente, lo que a su vez podría generar dificultades cuando el propietario intente vender la casa o ceder la propiedad a un ser querido. En algunos casos, la jurisdicción local puede brindar algún tipo de apoyo para contactar al prestamista y determinar cuándo se presentará la escritura de la transferencia. Más a menudo, el propietario junto con el asesor legal puede tener que tratar directamente con un prestamista que no ha podido preparar y presentar la escritura de manera oportuna.

El uso de una escritura de transferencia no es universal, aunque generalmente hay algún tipo de documento legal que confirma que la deuda con el prestamista ahora está totalmente liquidada y que el prestamista ya no tiene ningún reclamo sobre la propiedad. En algunas jurisdicciones, se puede utilizar un documento conocido como satisfacción de hipoteca. La determinación de qué tipo de documento usar se basa generalmente en la naturaleza de las leyes de bienes raíces y sucesiones que se aplican en la jurisdicción donde se encuentra la propiedad.