¿Qué es una escritura de confianza?

En los Estados Unidos, una escritura de fideicomiso (o una escritura de fideicomiso) es una evidencia de deuda. Es el registro de la transferencia del título de una propiedad a un tercero para mantener como garantía. Es un método común para financiar su propiedad inmobiliaria en varios estados. También es el documento registrado de título en los registros públicos.

Un instrumento de escritura de fideicomiso identifica la descripción legal de la propiedad, el prestatario y el prestamista, el monto del préstamo, el inicio del préstamo y las fechas de vencimiento. También especifica cargos por demora, multas por pago anticipado, tasas de interés ajustables o fijas y cualquier procedimiento legal o disposiciones y requisitos.

Mientras que la mayoría de los estados usan una hipoteca, estados como California usan una escritura de fideicomiso. Esta escritura establece un fideicomisario como titular de la propiedad hasta que la obligación se pague en su totalidad. En otras palabras, hay un sistema tripartito: el comprador de la propiedad que solicita el préstamo, el prestamista y el administrador, que mantiene la escritura de fideicomiso de buena fe para el prestamista y el prestatario.

A menudo, una compañía de títulos se asigna como administrador. Retendrán el documento como garantía para la compañía hipotecaria o de préstamos. Cuando se paga la propiedad, la compañía de títulos liberará la escritura de fideicomiso en forma de escritura de liberación. En ese momento, el título se transfiere al comprador, marcado como "pagado en su totalidad".

La compañía de títulos es un vehículo silencioso en la mayoría de las transacciones y actúa independientemente del comprador o del prestamista. Solo si hay un incumplimiento en el préstamo, tomarán un rol activo. En ese momento, el administrador presentará un Aviso de incumplimiento, dándole al prestatario 90 días para pagar los pagos atrasados ​​y las multas. Al final de ese tiempo, y con un aviso de publicación en el periódico de 21 días, el administrador tiene el poder de vender la propiedad y usar los ingresos para pagar al prestamista.

Si bien una escritura de fideicomiso establece el título del administrador, el comprador aún posee los derechos y privilegios de la propiedad. La principal diferencia entre una hipoteca y una escritura de fideicomiso es que este documento permite que el administrador ejecute la ejecución hipotecaria de la propiedad directamente. No necesitan llevar el incumplimiento a los tribunales.