¿Qué es un cargo predeterminado?

Un cargo predeterminado es un tipo de tarifa o cargo que se agrega a una cuenta del cliente cuando el cliente no ha cumplido con los términos y condiciones que rigen un acuerdo legal con otra parte. Por lo general, este tipo de cargo no se aplica hasta que ciertos eventos encontrados en el contrato se cumplan y se considere que el cliente está en incumplimiento de esas disposiciones. Si bien este tipo de cargo se puede encontrar en varios tipos diferentes de contratos, el cargo predeterminado se aplica más comúnmente a situaciones específicas que surgen con un arrendamiento de una propiedad inmobiliaria.

Es importante tener en cuenta que un cargo por incumplimiento en realidad puede representar varias tarifas y cargos diferentes que se aplican a una cuenta de cliente después de que ese cliente se declara en incumplimiento en algún tipo de acuerdo legalmente vinculante. Por lo general, esta colección de cargos incluirá tarifas relacionadas con los intentos del proveedor de ayudar al cliente a volver a la normalidad con los pagos atrasados ​​u otros factores que han llevado a la situación de incumplimiento de contrato. El cargo predeterminado no reemplaza a ningún otro tipo de cargos punitivos y tarifas que están fuera del alcance del cargo en sí, pero se evalúan además de esas otras tarifas independientes.

Uno de los ejemplos más comunes de cómo funciona un cargo predeterminado es considerar una situación si un inquilino comienza a perder los pagos de un contrato de arrendamiento que involucra un apartamento o una casa de alquiler. Por lo general, el arrendador hará esfuerzos razonables para trabajar con el inquilino para ponerse al día con los pagos atrasados, posiblemente ejerciendo el derecho de aplicar algún tipo de interés y multas al saldo adeudado en la cuenta del inquilino. El alcance de esos esfuerzos se regirá por el contenido del contrato de arrendamiento y las leyes locales que puedan tener que ver con el alquiler de propiedades y los procesos necesarios para el desalojo. Si se hacen todos los esfuerzos razonables y el inquilino aún no paga el monto atrasado, el propietario puede declarar que el inquilino está en incumplimiento y evaluar un cargo por incumplimiento sobre cualquier monto adeudado hasta la fecha de la declaración.

El monto real de un cargo por incumplimiento variará, según las leyes locales y las disposiciones que se encuentran en el contrato de arrendamiento. En algunas jurisdicciones, el requisito es que el cargo debe establecerse en términos de una tarifa plana o fija. En otras ocasiones, el cargo predeterminado puede ser un porcentaje del monto de los atrasos, pero no se puede permitir que exceda un cierto monto. Dependiendo de las circunstancias que determinan el monto del cargo por incumplimiento, esta evaluación adicional puede ser suficiente para compensar al menos algunos de los costos en los que incurren los propietarios al hacer que un cliente sea desalojado legalmente, o no proporcionar más que un monto simbólico que puede o no eventualmente ser recogido a través de un sistema judicial.