¿Qué es un arrendamiento financiero directo?

También conocido simplemente como arrendamiento directo, un arrendamiento de financiamiento directo es un tipo de arrendamiento que no está apalancado. Esto significa que el arrendador no es un distribuidor o fabricante, y que el arrendamiento contiene todas las características de un arrendamiento de capital, al tiempo que incluye algunos requisitos adicionales. Con un arrendamiento financiero directo, existe la intención declarada del arrendador de alquilar o arrendar el activo adquirido a un tercero, creando así un flujo constante de ingresos que ayuda a asegurar que los pagos relacionados con el arrendamiento directo se paguen en su totalidad y a tiempo.

La idea detrás de un arrendamiento financiero directo es adquirir un activo que a su vez se puede utilizar para generar ingresos suficientes para realizar los pagos mensuales del arrendamiento, al tiempo que se genera una ganancia para el arrendador. Este modelo permite al arrendador hacer uso efectivo de fondos distintos al suyo para crear un flujo de ingresos. A medida que el arrendador recauda los pagos de su cliente, una parte de esos pagos se redirige para cubrir los pagos estipulados en el arrendamiento directo. Todos los fondos superiores a los utilizados para realizar pagos en el arrendamiento directo se consideran ganancias y pueden ser utilizados por el arrendador de la forma que desee.

Si existe alguna diferencia entre el monto bruto invertido en el arrendamiento financiero directo y el costo real del activo arrendado, esto generalmente puede clasificarse como ingreso por intereses no devengados. Ese ingreso puede amortizarse, creando una situación en la que el arrendador se da cuenta de algún tipo de ingreso por intereses a lo largo de la vida del arrendamiento directo. Esta estrategia efectivamente permite al arrendador beneficiarse de un flujo constante de ingresos sin comprometer una cantidad sustancial de activos personales en el esfuerzo.

Uno de los factores clave en la organización de un arrendamiento financiero directo es demostrar que los pagos mensuales del arrendamiento pueden y se cumplirán sin falta. Esto puede hacerse desde el principio prometiendo ciertos activos personales para cubrir los pagos en caso de que el arrendador no pueda arrendar la propiedad asegurada por el arrendamiento directo. En última instancia, las posibilidades de obtener un arrendamiento directo se basan en la capacidad del arrendador de demostrar que puede encontrar un tercero para arrendar el activo a largo plazo. El arrendador también debe demostrar que está en condiciones de cubrir los gastos no reembolsables que puedan resultar durante la vigencia del arrendamiento financiero directo, eliminando cualquier duda o incertidumbre sobre la capacidad de hacerlo cuando y cuando ocurran los gastos.