¿Qué es una primera hipoteca?

Una casa o propiedad puede tener más de un préstamo o gravamen. Los préstamos hipotecarios se registran en el registro de condado o ciudad apropiado, y el préstamo que se registra primero se considera la primera hipoteca. Una hipoteca que se registra en segundo lugar se considera una segunda hipoteca. También es posible tener una tercera o cuarta hipoteca sobre una casa o propiedad. Sin embargo, estas situaciones son menos frecuentes que las hipotecas primera y segunda.

A menudo, una persona obtendrá una primera hipoteca y luego obtendrá una segunda hipoteca en forma de préstamo con garantía hipotecaria. Los términos de las segundas hipotecas pueden variar, al igual que los de las primeras hipotecas. A menudo, el período de reembolso del préstamo es de hasta 30 años. Sin embargo, en algunas segundas hipotecas, el calendario de reembolso es mucho más corto que con las primeras hipotecas, y algunas requieren el pago solo un año después de la financiación.

Una hipoteca es un préstamo que una persona solicita para obtener fondos para comprar una casa u otro tipo de bienes inmuebles. Muchas personas desconocen que existen diferentes tipos de hipotecas. Como tal, el término primera hipoteca puede sonar muy oficial para alguien que está comenzando todo el proceso de búsqueda de vivienda. Con un poco de tiempo, aprenden que la primera hipoteca simplemente significa la hipoteca principal de una casa o propiedad.

Para obtener una primera hipoteca, el prestatario debe completar una solicitud de hipoteca. Esto significa proporcionar información como la identidad del prestatario, detalles del empleo, ingresos y gastos. El prestatario también tendrá que proporcionar documentación de estas cosas y permitir que el prestamista hipotecario verifique su crédito. Como parte del proceso de solicitud de hipoteca, el prestatario potencial también proporciona información sobre la casa o propiedad que desea comprar y cuánto dinero quiere pedir prestado.

Ayuda a considerar situaciones de incumplimiento, como ejecuciones hipotecarias, para comprender la diferencia entre una primera y una segunda hipoteca. Si un comprador no paga su hipoteca y su casa se ofrece a la venta en una subasta, los ingresos se destinarán a satisfacer el primer préstamo hipotecario antes de que se considere el segundo préstamo. Si los ingresos no son suficientes para satisfacer a ambos, esto puede dejar al segundo prestamista hipotecario en el frío y perder parte o la totalidad de su dinero.

Algunos bancos y compañías de préstamos son más cautelosos con respecto a las solicitudes de segundas hipotecas que con las primeras hipotecas. Esto se debe a que tienen más que perder en una situación predeterminada. Por ejemplo, pueden ser más estrictos sobre los tipos de crédito que aceptarán. También pueden cobrar tasas de interés más altas. Sin embargo, un segundo préstamo hipotecario tiene el capital del prestatario en la propiedad para respaldarlo, lo que puede hacerlo más atractivo para algunos prestamistas.