¿Qué es un cargo fijo?
El término "cargo fijo" se usa de dos maneras diferentes en la comunidad financiera. En el primer sentido, se refiere a un gasto recurrente predecible que ocurre en un intervalo regular. También puede significar un derecho de retención sobre un activo fijo con el fin de garantizar un préstamo. El tipo de carga fija que se entiende generalmente es claro en el contexto de la discusión.
En el primer caso, un cargo fijo siempre será la misma cantidad y sucederá en un horario. El alquiler es un ejemplo clásico de un cargo fijo. La gente sabe que la misma cantidad de dinero se deberá en la misma fecha todos los meses. Esto contrasta con otros gastos que pueden ser más flexibles, incluidos los cargos de diferentes cantidades, como los servicios públicos, donde no hay forma de saber de antemano sobre el monto de los cargos.
Una empresa puede tener esto en cuenta en las decisiones presupuestarias para asegurarse de que tiene suficiente dinero para hacer frente a estos gastos. Además, también realiza estimaciones de gastos flotantes. Estas estimaciones se basan en el rendimiento histórico y las tendencias generales en la industria para ayudar al negocio a llegar a una estimación precisa. Las empresas pueden usar cosas como registros antiguos de servicios públicos y registros de mantenimiento para ver cuándo incurrirán en gastos por diversas actividades.
El cargo fijo también puede tomar la forma de un gravamen. En este caso, un acreedor requiere un interés de seguridad en un activo fijo para proporcionar un préstamo. El ejemplo clásico es una hipoteca. Hasta que el deudor reembolse la hipoteca, el acreedor retiene un interés en la propiedad. Si el deudor no cumple con el acuerdo, el acreedor puede confiscar la propiedad y venderla para recuperar el costo del préstamo. También es posible tener un cargo flotante, donde el interés no está en un activo fijo.
Los cargos fijos requieren cierta precaución. Los acreedores verifican primero el título del activo para asegurarse de que no haya otro acreedor con prioridad, ya que esto podría causar un problema si el deudor entra en incumplimiento. Los deudores deben tener cuidado cuando se paga la deuda, para confirmar que se levanta el derecho de retención del crédito. Si no es así, el deudor puede tener problemas para vender la propiedad en el futuro porque el comprador no querrá una propiedad con un derecho de retención sobre ella. Las personas que no están seguras de si los acreedores han liberado sus intereses financieros pueden realizar una búsqueda de títulos para ver si surgen gravámenes.