¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Si ha comprado una vivienda con un préstamo hipotecario, su prestamista habrá tomado una garantía de la propiedad. Si descubre que no puede mantenerse al día con los pagos de la hipoteca de su casa, el interés de seguridad le da al prestamista el derecho de proceder con una ejecución hipotecaria. Esto puede implicar subastar su casa y utilizar los ingresos para recuperar su inversión.

Si su propiedad no se vende o la compra no es suficiente para cubrir el préstamo del prestamista, se podría presentar una sentencia de deficiencia en su contra. Una ejecución hipotecaria y un juicio por deficiencia obstaculizarán seriamente sus posibilidades de obtener bienes inmuebles en el futuro. Una ejecución hipotecaria es una perspectiva preocupante para cualquier persona, pero hay opciones que puede seguir para evitarla.

Lo primero que debe hacer es decidir si realmente ayudará a sus problemas financieros para permitir que ocurra la ejecución hipotecaria. Si sus problemas son de naturaleza temporal, como una pérdida repentina de trabajo, entonces puede ser solo cuestión de tiempo antes de que vuelva a ser financieramente viable. Por otro lado, sus problemas de deuda pueden ser tan grandes que la ejecución hipotecaria sería la mejor manera de borrarlos.

Los asesores de crédito pueden brindar asesoramiento profesional y ayuda con problemas de deuda. Pueden negociar con los prestamistas para reducir los intereses y reembolsos para que pueda evitar la ejecución hipotecaria. Ayudarán a evaluar su situación financiera y de deuda y crearán un plan para ayudarlo con los problemas de crédito y deuda ahora y en el futuro.

Otra opción es contactar a su prestamista directamente. Los prestamistas ganan dinero mediante el cobro de sus pagos de capital e intereses. No les conviene proceder con una ejecución hipotecaria. Si tiene dificultades financieras temporales y puede crear un plan que sea beneficioso para usted y el prestamista, entonces el prestamista puede ser comprensivo.

Comuníquese con el Departamento de Mitigación de Pérdidas del prestamista e infórmese sobre la reducción de los pagos durante unos meses hasta que vuelva a ser financieramente viable. Incluso puede suspender los pagos por unos meses. Si llega a un acuerdo, asegúrese de recibir detalles por escrito sobre la suspensión o el plan de pago reducido.

Otra opción puede ser renegociar su préstamo actual. Es posible que haya comprado su casa cuando las tasas de interés eran altas y sus pagos pueden reflejar esto. Puede intentar refinanciar su préstamo a una tasa de interés más baja para resolver sus problemas de flujo de efectivo. Obtenga cotizaciones de diferentes prestamistas para recibir la mejor tasa de interés en el refinanciamiento.

Una opción final para evitar la ejecución hipotecaria es simplemente vender su casa usted mismo. Sus deudas pueden haberse vuelto demasiado grandes para manejar, y vender su casa puede eliminarlas y detener un mal historial de crédito debido a la ejecución hipotecaria. Es posible que no obtenga su precio ideal si está intentando una venta rápida, pero es una opción más sólida desde el punto de vista financiero que la ejecución hipotecaria.