¿Qué es una propiedad de inversión extranjera?

Una propiedad de inversión extranjera es una propiedad comercial o residencial ubicada en otra nación que un inversionista compra para generar ingresos de su venta o arrendamiento. Las personas y las empresas a menudo compran estas propiedades porque las tasas de cambio de divisas permiten la compra de tierras extranjeras a precios inferiores a la tasa vigente para propiedades comparables en el mercado interno. Hay una serie de complicaciones legales para superar antes de comprar una propiedad de inversión extranjera.

Cada país tiene sus propias leyes sobre la propiedad, y las leyes de algunas naciones prohíben que los no ciudadanos compren propiedades residenciales o comerciales. Los países involucrados en disturbios políticos no son buenos lugares para comprar propiedades de inversión extranjera porque los disturbios civiles a menudo conducen a cambios en el gobierno, y las nuevas leyes podrían erosionar los derechos de los propietarios extranjeros. Los inversores inmobiliarios normalmente emplean abogados inmobiliarios locales para asesorarlos sobre los aspectos legales de la compra de propiedades antes de realizar compras en el extranjero.

Los impuestos son una consideración importante para los inversores que compran propiedades de inversión extranjera. Los dueños de propiedades en la mayoría de las naciones deben pagar el impuesto a la propiedad. El dinero derivado de los ingresos por alquiler o de las ganancias generadas por la venta de una propiedad de inversión extranjera también puede estar sujeto al impuesto sobre la renta local o al impuesto sobre las ganancias de capital. Los inversores también pueden tener que pagar impuestos sobre la propiedad como un activo y los ingresos derivados de ella en su propio país de domicilio.

Los disturbios políticos y los problemas económicos pueden hacer que el valor de una moneda se desplome en cualquier momento. Las personas que poseen propiedades de inversión extranjera tienen que lidiar con el hecho de que los ingresos derivados de la propiedad pueden perder valor si la moneda de la nación que contiene la propiedad se debilita contra la moneda de la nación donde vive el inversor. El riesgo cambiario es una preocupación importante para las personas que dependen en gran medida de los ingresos de las propiedades de inversión ubicadas en el extranjero. Los inversores se beneficiarán de las fluctuaciones del tipo de cambio si la moneda de su propia nación se debilita frente a la moneda de la nación donde poseen la propiedad.

Los hoteles, condominios y villas se encuentran entre los tipos más populares de propiedades de inversión extranjera. Las empresas de viajes a menudo compran estas propiedades y emplean a personas locales para administrarlas. Los particulares a menudo usan propiedades de inversión extranjera como casas de vacaciones para sí mismos, pero contratan agentes de arrendamiento locales para alquilar la propiedad durante la mayor parte del año. Las corporaciones compran propiedades de inversión extranjera para establecerse en un mercado internacional antes de iniciar operaciones comerciales en una nación en particular.