¿Qué es una propiedad de dominio absoluto?

Una propiedad de dominio absoluto es aquella en la que alguien tiene la propiedad permanente de un terreno. Esto contrasta con un estado de arrendamiento en el que la persona posee directamente cualquier edificio en la tierra, pero solo tiene la propiedad de la tierra en sí misma hasta una fecha establecida. Hay varias versiones diferentes de propiedad de dominio absoluto en funcionamiento, la más notable es una tarifa simple y una herencia de vida.

Algunos terrenos se arriendan técnicamente al "propietario" en lugar de venderse directamente. En muchos casos, estos arrendamientos se remontan a décadas o incluso siglos y se extenderán hasta mucho después de que los residentes actuales hayan muerto. El arrendamiento en sí puede comprarse o venderse, lo que significa que, en muchos casos, ser propietario del arrendamiento tiene el mismo efecto práctico que poseer la tierra directamente. Cuando la tierra no está cubierta por un contrato de arrendamiento, la tierra se conoce como propiedad de dominio absoluto.

La forma más común de propiedad de dominio absoluto se conoce como una tarifa simple absoluta. Esto significa que el propietario de la tierra no está sujeto a ninguna restricción contractual. Es dueño de la tierra y puede hacer lo que quiera con ella, incluso pasarla a sus herederos.

Hay otras versiones de un patrimonio simple que tienen condiciones establecidas por un ex propietario para realizar una venta, a menudo hace muchos años. Por ejemplo, se puede exigir a los propietarios de la tierra que la usen para un propósito particular o, alternativamente, que se les prohíba usarla para un propósito particular. El incumplimiento de esta condición significa que la propiedad de la tierra puede volver al vendedor original o sus descendientes. Dichas condiciones también pueden ser vinculantes para cualquier persona que herede el patrimonio.

Un patrimonio vitalicio es aquel en el que la persona, conocida como inquilino vitalicio, tiene la propiedad legal de la tierra, pero solo hasta que muera. Puede vender el terreno o solicitar una hipoteca, pero la propiedad de la propiedad aún se revierte al propietario original cuando muere el primer inquilino. Por ejemplo, si Adam le vende a Brian una propiedad de vida y Brian luego le vende la tierra a Charlie, Adam recuperará la propiedad cuando Brian muera, incluso si Charlie todavía vive en la tierra.

En algunos casos, una herencia de dominio absoluto puede estar sujeta a un acuerdo de tarifa adicional. Esto significa que aunque una persona es la propietaria legal de la tierra, no puede venderla a nadie más. En cambio, pasa a su heredero después de su muerte. El heredero está sujeto a las mismas reglas, lo que significa que la tierra pasa por la línea familiar, aunque a veces se excluyen los hijos ilegítimos. Si bien era común hace varios siglos, particularmente entre la aristocracia, la tarifa reducida se ha abolido en muchos lugares, incluidos todos menos cuatro estados estadounidenses.