¿Qué es un préstamo de documentación completa?
Los préstamos de documentación completa son solicitudes de préstamos que requieren un alto nivel de información sobre el empleo, los activos y las fuentes de ingresos del solicitante. El préstamo doc completo es uno de los tipos más comunes de solicitudes de préstamos en uso en los Estados Unidos. Muchos prestamistas hipotecarios hacen uso de un formato de préstamo que se puede referir adecuadamente como un préstamo de documentación completa.
Verificar ingresos normalmente implica proporcionar una serie de documentos oficiales que verifiquen el nivel de ingresos reportado por el solicitante. En general, esto incluirá el formulario W-2 para el año fiscal más reciente, junto con un recibo de sueldo actual. En el caso de que el solicitante trabaje por cuenta propia, se pueden utilizar 1099 formularios para el año calendario anterior.
En ambos escenarios, el proceso para un préstamo de documentación completa normalmente implica proporcionar copias de las declaraciones de impuestos estatales y federales de los dos años más recientes. Los solicitantes que trabajan por cuenta propia pueden estar obligados a incluir una declaración de pérdidas y ganancias, así como un conjunto adicional de declaraciones de impuestos anuales. También se pueden considerar las fuentes de ingresos como el Seguro Social, los intereses obtenidos de inversiones o cuentas bancarias y los beneficios para veteranos.
Junto con la verificación de ingresos, el solicitante de un préstamo de documentación completa también proporcionará prueba de cualquier activo que tenga actualmente. Esto incluirá detalles sobre todas las cuentas bancarias, acciones e inversiones, y títulos y títulos de propiedad, como terrenos o vehículos. Para todas las cuentas financieras, el prestamista también puede solicitar copias del período más reciente de dos a tres meses.
La cantidad actual de endeudamiento también se documentará en un proceso completo de préstamo de documentación. Se incluye todo tipo de deuda pendiente. Esto significará todos los saldos de tarjetas de crédito, muebles, automóviles y préstamos estudiantiles. Además, el solicitante deberá declarar cualquier pago de pensión alimenticia o pensión alimenticia que él o ella sea responsable de hacer de forma recurrente. Esencialmente, cualquier tipo de deuda debe informarse como parte del proceso de obtención de un préstamo de documentación completa.
Finalmente, el prestamista generalmente requiere documentación sobre la compra deseada. En el caso de solicitar asistencia para adquirir una casa, los préstamos completos de documentación implicarán proporcionar una prueba del valor de mercado actual de la propiedad. Si bien el préstamo de documentación completa es muy detallado, el esfuerzo generalmente se recompensa con una tasa de interés competitiva que puede ahorrarle al consumidor una cantidad sustancial de dinero durante la vigencia del préstamo.