¿Qué es un arrendamiento bruto?

Un arrendamiento bruto es un contrato de arrendamiento o alquiler en el que el inquilino paga un monto de alquiler mensual o anual específico, y no tiene ninguna obligación de pagar cargos adicionales o tarifas relevantes para el mantenimiento y operación de la instalación. Dependiendo del tipo de propiedad involucrada, esto significa que el inquilino no es responsable de hacer reparaciones a la estructura del edificio, costos de jardinería, servicios públicos, seguros o impuestos a la propiedad. La responsabilidad por todos esos cargos variados permanece con el propietario de la propiedad.

En muchas naciones, el arrendamiento bruto es uno de los tipos más comunes de contratos de alquiler de apartamentos. A cambio del monto del alquiler mensual, el inquilino puede usar el apartamento, todos los electrodomésticos que se incluyen con la unidad y servicios básicos como agua y alcantarillado, gas natural y electricidad. Dependiendo de los términos del contrato de arrendamiento de la propiedad, el propietario también puede proporcionar otros servicios públicos como parte de los servicios, incluido el servicio telefónico local y la televisión por cable.

También es probable que un arrendamiento bruto cubra varios cargos de mantenimiento general, como los costos de cortar el césped y realizar otras tareas de paisajismo. También es probable que las tareas del arrendador incluyan proporcionar a los inquilinos un control continuo de plagas, generalmente mediante el establecimiento de un contrato con un servicio de exterminio local. Al igual que con otros servicios incluidos en los términos del contrato de arrendamiento, no se le cobra al inquilino el mantenimiento del césped y el jardín, ni los tratamientos periódicos para las plagas que administra el servicio de exterminio.

Con un arrendamiento bruto, el inquilino no es responsable de hacer reparaciones a la estructura. El propietario sigue siendo responsable de reemplazar los electrodomésticos que dejan de funcionar, reparar ventanas rotas o lidiar con problemas de plomería y cableado. La responsabilidad del inquilino es informar el problema al propietario de manera oportuna, haciendo posible que el propietario evalúe la situación y tome medidas para resolver el asunto lo más rápido posible.

El mantenimiento del seguro de propiedad y el pago o los impuestos a la propiedad también permanecen con el arrendador como parte de los términos de un arrendamiento bruto. Es importante tener en cuenta que en la mayoría de las jurisdicciones, el propietario solo debe mantener un seguro que cubra los edificios, los terrenos, el cableado, la plomería y los electrodomésticos principales que se consideran parte de la propiedad. Si bien algunos propietarios eligen incluir cierta cantidad de cobertura que protege a sus inquilinos de la pérdida de propiedad debido a algún tipo de situación de desastre, esa cobertura generalmente es limitada. Por esa razón, los inquilinos deben tomar medidas para asegurar la cobertura de seguro de su propio inquilino, incluso si el contrato de alquiler está estructurado como un arrendamiento bruto.