¿Qué es un inquilino remanente?

Un inquilino remanente es un inquilino que continúa residiendo en la propiedad de alquiler después de que su contrato de arrendamiento haya expirado. En algunos casos, este tipo de inquilino permanece con el permiso del arrendador mientras se prepara un nuevo contrato de arrendamiento. En otras ocasiones, el inquilino remanente no tiene permiso del arrendador para continuar ocupando las instalaciones, una situación que a menudo conducirá a acciones legales diseñadas para retirar al inquilino de la propiedad.

Dependiendo de los términos del contrato de arrendamiento, a veces es posible que un inquilino obtenga el estado remanente a través de dos situaciones específicas. Una razón común para este estado es que el contrato de arrendamiento más actual ha expirado y el propietario ha expresado la intención de preparar uno nuevo a corto plazo. Mientras tanto, el inquilino permanece en la residencia, generalmente pagando la misma cantidad de alquiler que antes, hasta que se firme el nuevo contrato de arrendamiento.

Una situación alternativa ocurre cuando el inquilino no desea renovar un contrato de arrendamiento cuando expira, debido a los planes de mudarse a otra ubicación. Aquí, el propietario y el inquilino remanente pueden llegar a un acuerdo sobre el mantenimiento de su relación mes a mes, mientras el inquilino se prepara para desalojar las instalaciones. Algunos contratos de arrendamiento ya explican esta posibilidad al incluir una cláusula mensual que entra en vigencia cuando se completa el plazo original del arrendamiento, lo que técnicamente evita que el arrendatario sea clasificado como inquilino remanente.

Si bien hay situaciones en las que el inquilino remanente continúa en posesión de la propiedad de alquiler residencial con el permiso del arrendador, también hay casos en los que no se otorga ningún permiso. Esto generalmente ocurre cuando el contrato de arrendamiento actual ha expirado y el propietario ha declarado específicamente que el contrato de arrendamiento no se renovará o se ofrecerá un nuevo contrato de arrendamiento al inquilino. Si ese inquilino continúa ocupando la propiedad después de cualquier período de gracia permitido por la ley local, el inquilino está incumpliendo el contrato y el propietario es libre de tomar acciones legales. A menudo, esto implica desalojar formalmente al inquilino con la asistencia de los funcionarios legales locales.

Cuando un inquilino retenido es expulsado por la fuerza de una propiedad, es posible que no tenga derecho a la devolución de ningún depósito de seguridad que se entregó al comienzo de la relación. Esto es particularmente cierto si el inquilino está atrasado con respecto a la renta y no ha tenido en cuenta las instrucciones previas del arrendador para desalojar las instalaciones. Dado que las leyes locales con respecto a los derechos de los inquilinos y las prácticas de desalojo varían de un área a otra, tanto los propietarios como los inquilinos deben tomarse el tiempo para aprender exactamente qué derechos y responsabilidades tienen cada uno en virtud de esas leyes, y llevar a cabo sus relaciones comerciales en consecuencia.