¿Qué es un volteo de tierra?
Un cambio de tierras es una práctica de venta de bienes raíces donde las personas trabajan juntas como un grupo para defraudar a compradores y prestamistas inocentes que son engañados para que ingresen en transacciones donde la tierra se vende a un precio artificialmente alto. La inversión de tierras es distinta de la inversión de viviendas, una práctica inmobiliaria que no es necesariamente de naturaleza fraudulenta. En el caso de cambio de terreno, la transacción es inherentemente fraudulenta debido a la forma en que se configura.
El cambio de tierras comienza con la compra de tierras a un precio bajo. El comprador original vende a un coludor a un precio ligeramente superior. La propiedad puede venderse varias veces a diferentes miembros del grupo para inflar el precio. Cuando los participantes en el fraude están listos, pueden obtener un préstamo de desarrollo o intentar vender la propiedad a un comprador desprevenido. En ambos casos, el precio inflado que crearon se utiliza como base para el préstamo o el precio de venta.
Si el grupo opta por un préstamo de desarrollo y luego no paga, el prestamista no podrá recuperar el costo del préstamo de la tierra. Esto pone en riesgo a los prestamistas, y es una de las razones por las cuales los prestamistas son muy cuidadosos al evaluar las solicitudes de préstamos, ya que quieren confirmar que la tierra en la que están prestando dinero se valora adecuadamente y no se utiliza en una estafa de cambio de tierras. Estas estafas a veces pueden ser muy elaboradas y los oficiales de crédito pueden tener que hacer una investigación exhaustiva para descubrir la presencia de fraude.
Cuando los compradores son víctimas de un cambio de tierras, compran tierras a un precio mucho más alto que su verdadero valor de mercado. Pueden tener dificultades para obtener préstamos para la tierra, y también tendrán problemas para recuperar el costo. Si lo desarrollan, el dinero disponible para el desarrollo será limitado debido al alto precio pagado por la tierra no desarrollada, y si intentan vender la tierra, es posible que no encuentren compradores dispuestos.
Los planes de cambio de tierras son ilegales, y las personas pueden ser penalizadas por participar en ellos. Las personas que compran tierras pueden protegerse del fraude haciendo una búsqueda exhaustiva de títulos. Esto revelará si la propiedad se ha vendido varias veces en la historia reciente, una advertencia de alerta roja para transacciones potencialmente fraudulentas. La investigación también puede descubrir gravámenes, servidumbres y otras restricciones sobre la tierra o el título que podrían convertirse en un problema si el comprador intenta desarrollarlo.