¿Qué es un préstamo de tierra?

Un préstamo de tierras es una opción de financiamiento que se debe utilizar solo para la compra de tierras. Los préstamos de este tipo, a menudo denominados préstamos hipotecarios de tierras, son algo más difíciles de obtener que los préstamos inmobiliarios más tradicionales, que incluyen no solo la tierra, sino también la propiedad desarrollada. Pueden aprobarse muchos factores diferentes para la aprobación de un préstamo sobre la tierra, incluidos los planes futuros y el pago inicial.

Al igual que cualquier tipo de préstamo, para que la inversión sea atractiva para un prestamista, debe haber una garantía razonable de que habrá un retorno de la inversión. Por lo tanto, aquellos que estén interesados ​​en desarrollar la tierra serán considerados menos riesgosos que aquellos que desean mantener la tierra sin desarrollar. La tierra no desarrollada es más fácil para el propietario de alejarse, teniendo en cuenta que no hay nada en la tierra que lo vincule financieramente, aparte del préstamo de la tierra en sí.

Por lo tanto, es probable que a cualquier persona que busque un préstamo de tierra se le pregunte para qué planea usar la tierra. Si la tierra está vinculada a los ingresos, como en el caso de los préstamos para tierras agrícolas, el riesgo se considerará menor. A quienes desean la tierra para uso recreativo, como actividades ecuestres, caza o pesca, se les puede exigir que tomen medidas adicionales para que el prestamista se sienta cómodo haciendo el préstamo.

En la mayoría de los casos, un pago inicial para tierras subdesarrolladas probablemente será más sustancial que un pago inicial para tierras que ya están desarrolladas o que están en proceso de desarrollo. Algunos prestamistas pueden requerir hasta el 50%, aunque el 20% es más que un estándar de la industria. Este tipo de pago inicial significa que el préstamo de la tierra ya tiene capital incorporado. Este pago inicial está en contraste directo con lo que normalmente se requiere para una casa o un terreno desarrollado de otra manera. En algunos casos, los préstamos en tierras desarrolladas, especialmente viviendas particulares, se pueden otorgar sin pago inicial.

Para aquellos que ya han desarrollado tierras que han pagado, o que han acumulado un patrimonio considerable en tierras desarrolladas, esa propiedad puede ser utilizada como garantía para una propiedad no desarrollada. Esto reducirá el pago inicial requerido para un préstamo de tierra sin desarrollar y podría ser un buen beneficio para el prestatario. Sin embargo, esto pondrá en riesgo un terreno en el que el propietario ha invertido más e incluso puede utilizarlo como fuente principal de ingresos o residencia.