¿Qué es un arrendador?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo contractual que transmite el uso de una propiedad del propietario a otra parte por un plazo fijo y alquiler. El propietario de la propiedad se llama arrendador o arrendador. La persona que alquila la propiedad se llama arrendatario o inquilino.
Si bien los derechos y responsabilidades de los arrendadores pueden variar de un país a otro, existen ciertos puntos en común. En todos los casos, el arrendador sigue siendo el propietario de la propiedad, y él solo se beneficia de cualquier apreciación que pueda realizarse si se vende la propiedad. También tiene derecho a recibir el alquiler acordado de manera oportuna y a ser compensado por los daños causados por el inquilino. En todos los casos, tiene derecho a esperar que la propiedad no se use de manera ilegal.
A cambio del alquiler, el arrendatario tiene derecho a disfrutar de la propiedad en privado. El arrendador mantiene derechos de entrada limitados para fines específicos, como realizar mantenimiento o reparaciones regulares. Esto debe hacerse a una hora razonable y con notificación previa al inquilino. En algunos países, una llamada telefónica es suficiente; otras jurisdicciones requieren notificación por escrito a través de un formulario prescrito. En el caso de una emergencia que amenaza con dañar la propiedad, como una inundación o un incendio, no se exigen los requisitos de notificación.
El arrendador tiene derecho a establecer los términos del contrato de alquiler siempre que cumpla con las leyes aplicables que rigen la tenencia. Estados Unidos otorga gran libertad en la naturaleza del contrato de alquiler, mientras que otras áreas, como Queensland, Australia, requieren formularios específicos aprobados por el gobierno. El arrendador también tiene el derecho de desalojar a un inquilino en ciertas circunstancias, incluida la morosidad del alquiler, el uso ilegal de las instalaciones o los daños intencionales causados por el inquilino.
Ser propietario también conlleva ciertas responsabilidades. Se espera que el arrendador mantenga la propiedad de una manera que cumpla con las regulaciones locales de salud y seguridad. También debe respetar la privacidad del inquilino. Una vez que se ha firmado el contrato de arrendamiento, está sujeto a los términos, como el monto del alquiler, hasta que el contrato haya expirado. Como propietario de la propiedad, también es su responsabilidad pagar todos los impuestos gravados.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es importante que tanto el arrendador como el arrendatario examinen la propiedad en busca de daños o imperfecciones existentes. Se debe hacer una lista de cualquier imperfección, como una mancha en el piso o una manija rota del armario. Ambas partes deben firmar la lista de verificación. Cuando finaliza el contrato de arrendamiento, ambas partes deben examinar nuevamente la propiedad para determinar si se ha producido algún daño adicional por el cual el inquilino es responsable.
El arrendador generalmente solicita un depósito por daños en el momento en que comienza el arrendamiento. Se espera que este depósito sea devuelto al arrendatario al finalizar el contrato de arrendamiento menos cualquier monto por daños o alquiler vencido. Las jurisdicciones locales pueden regir qué cargos son deducibles, aunque el desgaste normal generalmente se considera responsabilidad del propietario. Por lo general, se requiere que el depósito sea devuelto en un período de tiempo específico, o el propietario puede ser considerado responsable por daños y perjuicios.
Un contrato de arrendamiento es un documento legalmente vinculante, por lo que es importante que ambas partes sean muy claras con respecto a sus términos y condiciones. Antes de convertirse en arrendador, es una buena idea que una persona se familiarice con las regulaciones gubernamentales aplicables. Estar bien informado puede hacer que la experiencia sea más agradable y rentable.