¿Qué es un compromiso de préstamo?
Un compromiso de préstamo es una oferta formal de un prestamista que proporciona información sobre un préstamo que el prestamista acordó proporcionar. Los prestamistas deben tratar los compromisos del préstamo como pasivos pendientes, porque incluso si el préstamo no se ha otorgado, el prestatario tiene una expectativa razonable de cobrar los fondos y, por lo tanto, deben contabilizarse en la contabilidad del prestamista. La información sobre los compromisos de préstamos generalmente se enumera en un área específica de informes financieros periódicos para que las personas que revisan los informes sepan cuánto dinero se ha comprometido a prestar el prestamista.
El compromiso de préstamo es un documento escrito que tiene legitimación legal. Indica el período durante el cual el compromiso es bueno, la cantidad de dinero prestado, la tasa de interés y el tipo de préstamo. El documento también generalmente describe el propósito. Por ejemplo, un compromiso de préstamo podría indicar que se ha autorizado un préstamo de $ 300,000 dólares de los Estados Unidos (USD) al 6.75% para la compra de una propiedad inmobiliaria por parte de Jane Doe, siempre que la propiedad esté bajo contrato dentro de los 120 días.
Para algunos tipos de acuerdos, se requiere que las personas muestren prueba de financiamiento, y un compromiso de préstamo puede ser un ejemplo de prueba de financiamiento. Por ejemplo, un desarrollador que está trabajando en un proyecto podría demostrar que tiene un compromiso de préstamo para financiar el proyecto. Del mismo modo, las personas involucradas en transacciones de bienes raíces pueden usar un compromiso de préstamo para demostrar que son buenas para el monto del préstamo, de modo que el comprador pueda sentirse cómodo al proceder con un contrato.
En otros acuerdos, puede haber una cláusula de contingencia de compromiso de préstamo. En este caso, las negociaciones comienzan antes de que se haya recibido un compromiso de préstamo, con el entendimiento de que si el comprador no puede asegurar el financiamiento, el acuerdo se cancelará. En otros casos, los compradores no pueden invocar dicha cláusula, lo que significa que si no pueden obtener financiamiento, aún son responsables del contrato. Si bien los compradores pueden usar esto para demostrar que son serios, esto también puede meterlos en problemas, porque el mercado crediticio fluctúa y no es seguro asumir que será posible obtener financiamiento.
Para recibir un compromiso de préstamo, el prestatario debe realizar el proceso de solicitud de un préstamo y debe proporcionar documentación de respaldo. Esto puede incluir comprobantes de ingresos, evidencia de fondos depositados y otra documentación que pueda usarse para evaluar la solvencia.