¿Qué es un contrato de arrendamiento a largo plazo?

Un contrato de arrendamiento es el acuerdo que celebra cuando alquila un apartamento o alquila un automóvil; el contrato de arrendamiento generalmente consiste en un contrato escrito que establece el monto del alquiler que pagará, el plazo durante el cual es responsable de pagarlo y otros términos. Un arrendamiento a largo plazo es simplemente un arrendamiento en el que el plazo del acuerdo es de diez años o más. Un arrendamiento a largo plazo suele ser una opción utilizada para el alquiler de bienes raíces comerciales: el alquiler de su apartamento o casa no debe estar sujeto a un arrendamiento a largo plazo, a menos que sea en circunstancias muy especiales.

Un arrendamiento a largo plazo tiene ciertas ventajas y desventajas. Fijar el alquiler en un precio estable puede ser bueno o malo. El alquiler generalmente tiende hacia arriba, por lo que un arrendamiento a largo plazo puede potencialmente ahorrarle dinero al encerrarlo en un precio fijo en los próximos años. Sin embargo, si el mercado se desploma y la renta cae repentinamente, usted seguirá siendo responsable de la misma cantidad de renta. Además, si desea trasladar su negocio a otra ubicación, es posible que deba elegir entre esperar el contrato de arrendamiento, por mucho tiempo que sea, o romper el contrato de arrendamiento y ser severamente penalizado.

Al arrendar propiedades, es una buena idea conocer el lenguaje utilizado, los términos financieros o relacionados con el arrendamiento, y lo que significan. Un arrendamiento a largo plazo es solo uno de los muchos tipos diferentes de arrendamientos definidos por la duración del plazo del arrendamiento. Un arrendamiento puro o verdadero es típicamente un arrendamiento a muy corto plazo; se considera un arrendamiento "real" porque una vez que finaliza, finaliza: el arrendatario no puede renovar el arrendamiento ni comprar la propiedad. La propiedad cubierta por un contrato de arrendamiento puro suele ser algún tipo de equipo.

Los arrendamientos también se clasifican en términos del porcentaje de la vida de la propiedad por la cual están arrendados. Un arrendamiento de capital puede ser una compra, como un arrendamiento de alquiler con opción a compra, o simplemente un arrendamiento que abarca la mayor parte de la vida esperada de la propiedad; lo contrario es un arrendamiento operativo , en el cual el plazo del arrendamiento es solo una fracción de la vida de la propiedad. Por ejemplo, la mayoría de las propiedades residenciales se alquilan bajo arrendamientos operativos, ya que los plazos de arrendamiento suelen ser de seis meses a un año.

Algunos arrendamientos pueden tener en cuenta aumentos o caídas en el mercado. Un contrato de arrendamiento progresivo contiene una provisión en el contrato para la disminución de la renta, mientras que un contrato de arrendamiento progresivo contiene una disposición en el contrato para aumentos de la renta. Estos tipos de arrendamientos pueden combinarse con otros tipos de arrendamientos, como el arrendamiento a largo plazo, para garantizar que el monto del alquiler permanezca justo con el tiempo.

Diferentes tipos de arrendamientos colocan diferentes niveles de responsabilidad en el propietario y el inquilino. El arrendamiento bruto es la forma más común de propiedad arrendada residencial, que requiere que el propietario se encargue de cualquier mantenimiento, seguro de propiedad o impuestos sobre la propiedad. Un contrato de arrendamiento neto doble requiere que el inquilino pague todos los seguros e impuestos relacionados con el uso de la propiedad, mientras que el propietario sigue siendo responsable de cualquier mantenimiento que deba realizarse en la propiedad. Un arrendamiento neto triple hace al inquilino responsable del mantenimiento, así como del seguro y los impuestos. En un arrendamiento neto o arrendamiento cerrado , el inquilino es responsable de prácticamente todos los gastos asociados con la propiedad.

Otro tipo de arrendamiento es el arrendamiento de emparedado , también conocido como "subarriendo". Un arrendamiento de emparedado ocurre cuando el inquilino arrienda la propiedad a otro individuo. El inquilino se convierte en arrendatario y arrendador, actuando como una especie de "intermediario".

Ya sea que desee arrendar propiedades para negocios o necesidades personales, por un corto tiempo o un período prolongado, es importante conocer el idioma utilizado en el negocio. Un arrendamiento a largo plazo puede o no ser adecuado para usted, y podría combinarse fácilmente con otros tipos de arrendamientos, por lo que es importante estar familiarizado con todos los términos que podría encontrar.