¿Qué es una casa principal?

También conocida como residencia principal o principal, un hogar principal es la ubicación física donde vive un individuo durante la mayor parte del año calendario. Este tipo de residencia puede o no ser propiedad del ocupante. Una casa principal puede ser una casa, un departamento arrendado o una casa móvil. La designación de una vivienda principal es importante para varios propósitos legales diferentes, incluido el cálculo de los impuestos sobre la renta.

En la mayoría de las naciones, hay varios criterios que deben cumplirse para que una vivienda sea reconocida como hogar principal. Si bien las calificaciones varían ligeramente de un país a otro, la mayoría requerirá que el individuo resida físicamente en el hogar durante un período mínimo de tiempo cada año calendario. A menudo, se otorgan subsidios a las personas que viajan por trabajo, especialmente si sus tareas laborales implican permanecer en lugares distantes durante una parte considerable del año. En estas circunstancias especiales, el tiempo que pasa viviendo en un lugar diferente no se cuenta como estar realmente lejos de la residencia y no afecta la designación de un hogar permanente.

La dirección de la casa principal generalmente se utiliza en muchos tipos diferentes de documentos legales. Una licencia para operar un vehículo de motor generalmente incluye la dirección principal de la persona en el detalle de la licencia. Del mismo modo, varios tipos de préstamos o hipotecas también requieren la designación de una vivienda principal, completa con la información de contacto completa del deudor. La identificación de una residencia principal también es importante cuando se trata de determinar a qué distrito de votación pertenece realmente el individuo, y a qué lugar de votación debe usar al emitir votos en las elecciones locales, estatales o nacionales. Incluso algo tan simple como unirse a un club social puede requerir proporcionar información precisa sobre una residencia principal.

Para los propietarios de viviendas, la designación de una vivienda principal a menudo es muy importante en términos de evaluación de los impuestos a la propiedad. Muchas agencias tributarias locales y nacionales utilizan diferentes tablas de impuestos para determinar la cantidad de impuestos adeudados en una residencia principal en comparación con una casa de vacaciones u otro inmueble secundario. Esto se debe a que el valor de la tierra puede evaluarse de manera diferente, y se pueden evaluar diferentes porcentajes de ese valor si la propiedad es la residencia principal del contribuyente. La importancia de determinar qué propiedad se considera la residencia principal también es importante cuando se vende la propiedad, ya que el cálculo de los impuestos sobre las ganancias de capital a menudo dependerá de si la propiedad era la casa principal o una tenencia de bienes raíces secundaria.