¿Qué es un bono de mantenimiento?

Un bono de mantenimiento es un tipo de bono que se utiliza como garantía o garantía contra posibles defectos que aparecen por un período específico de tiempo después de que se completa el trabajo realizado bajo un contrato. Este tipo de bono se usa comúnmente en situaciones que involucran proyectos de construcción, y proporciona a los propietarios alguna vía de recurso si se incurre en pérdidas debido a defectos estructurales que fueron creados por esa construcción. El bono también asegura que el trabajo realizado bajo los auspicios del permiso de construcción emitido por el gobierno local cumplirá con los códigos y estándares de construcción locales.

Además de proporcionar una medida de protección a los propietarios, el bono de mantenimiento también puede ayudar a reducir algunos de los costos generales del bono en los que se incurre durante el período de garantía. Típicamente, esto significa que la cantidad de cualquier bono de desempeño asociado con el proyecto de construcción se reduce, a veces significativamente. Hay algunas jurisdicciones que requieren la emisión de un bono de mantenimiento, especialmente en edificios construidos con fines comerciales o como instalaciones para un gobierno local, estatal o federal. En otras áreas, la emisión de un bono de mantenimiento para estructuras residenciales se considera opcional. Consultar a la agencia local apropiada que es responsable de emitir los permisos de construcción permitirá determinar si se requiere un bono de este tipo y qué criterios deben cumplirse para garantizar el bono.

Desde esta perspectiva, un bono de mantenimiento puede verse como un seguro contra la pérdida si el contratista o el constructor no logran construir el edificio de una manera que resulte en una estructura estable y segura. Por ejemplo, si el constructor no pudo establecer los cimientos del edificio correctamente, y un año después de la finalización comienzan a aparecer grietas en las paredes interiores y en la fachada del edificio, el bono de mantenimiento proporcionaría al propietario algún recurso para compensar los gastos en la corrección de problema. Esto puede implicar cubrir los costos de hacer que el mismo constructor corrija el problema o contratar a un constructor diferente para aislar el origen del defecto y tomar los pasos necesarios para estabilizar la estructura.

Un bono de mantenimiento solo está en vigencia durante un período de tiempo específico después de la finalización de un proyecto y la liquidación del contrato relacionado con ese proyecto. Si surgen problemas después de que el bono haya expirado, el propietario debe buscar otros medios para recibir algún tipo de compensación del constructor. Esto puede incluir el uso de acciones legales, dependiendo de los detalles de las leyes y regulaciones locales y la cantidad de tiempo que ha pasado desde que se llevó a cabo la construcción.