¿Qué es una escritura maestra?

Cuando un desarrollador planea dividir una parcela de tierra en unidades de condominios, se debe preparar una escritura maestra y registrarla con la oficina gubernamental correspondiente en la jurisdicción donde se encuentra la tierra. La escritura maestra mostrará la división de la propiedad en unidades separadas, e indicará dónde estarán las áreas comunes en el desarrollo propuesto. Al igual que con todas las escrituras, cualquier restricción al uso de la propiedad también se menciona generalmente en la escritura maestra.

Un desarrollo de condominio es un edificio que tiene varias subunidades individuales dentro del edificio que son de propiedad individual. Las áreas comunes, junto con los principales sistemas como el calor y el aire, son propiedad conjunta de los propietarios de las unidades individuales. Aunque cada propietario individual de una unidad recibirá una escritura de propiedad de su unidad, se debe presentar una escritura maestra para el desarrollo general antes de que la primera unidad individual se venda como una regla.

Al igual que cualquier otra escritura, una escritura maestra describirá la propiedad mediante una descripción legal y la dirección comúnmente conocida. Sin embargo, a diferencia de otras obras, una escritura maestra explicará cómo se dividirá la propiedad en unidades individuales. Por ejemplo, si el proyecto tiene 100 unidades separadas, la escritura maestra reflejará eso.

Además de designar cuántas unidades separadas tendrá el proyecto de condominio, la escritura maestra también indica dónde estarán las áreas comunes y legalmente otorga la propiedad de esas áreas a los propietarios individuales. Las áreas comunes generalmente incluyen pasillos, pasillos, estacionamientos, así como áreas verdes, instalaciones de lavandería y áreas de piscina. Estas áreas generalmente son mantenidas por la asociación de condominios, que está compuesta por todos los propietarios individuales. Además, los principales sistemas como la calefacción y la refrigeración son responsabilidad de la asociación de condominios. En la mayoría de los casos, los propietarios individuales deben pagar una tarifa mensual por el mantenimiento y el mantenimiento de las áreas comunes.