¿Qué es un impuesto al molino?
Un impuesto de fábrica es un tipo de impuesto impuesto a los bienes inmuebles. En los Estados Unidos, a esto se le llama comúnmente impuesto a la propiedad: el término "impuesto de fábrica" generalmente se usa cuando se habla de un aumento en dichos impuestos. El valor de una propiedad está directamente relacionado con los impuestos pagados, y las propiedades más valiosas tienen impuestos más altos. Un molino es 1/1000 (o .1%) del valor de la propiedad. Dado que el valor se expresa como un porcentaje en lugar de un número fijo, el valor real de un molino es muy variable.
En los Estados Unidos, un gravamen de fábrica comienza con una evaluación de la propiedad. Un tasador especialmente capacitado llamado asesor de propiedades va a una propiedad y determina su valor en función de varios factores. Dado que muchos de estos factores terminan siendo muy subjetivos para la opinión del asesor, a menudo es posible reevaluar una propiedad si el propietario considera que la evaluación original es injusta.
En casi todos los casos, la evaluación se realiza por dos factores: el valor de la propiedad y el valor de los edificios en la propiedad. Estos dos factores son la base de lo que se convertirá en el impuesto de fábrica. En algunos estados, o en algunos casos muy especiales, el valor de la propiedad personal en la tierra se incluye como un tercer factor, pero esto es mucho menos común de lo que era en el pasado.
El valor de la tierra generalmente está determinado por el valor de las parcelas a su alrededor. Cuando un propietario vende un terreno, el valor de las parcelas circundantes a menudo aumentará o disminuirá en relación con su venta. A medida que un propietario mejora la tierra, aumenta su valor; Si otro propietario deja que su tierra caiga en mal estado, esto reducirá los valores circundantes. Otras consideraciones como la posición, el acceso a los servicios públicos y los recursos naturales contenidos también influyen en el valor final de la tierra.
El valor de la propiedad se basa en el costo tomado para construir, mantener y eventualmente reemplazar las estructuras existentes en la propiedad. Esta parte de la evaluación también está fuertemente influenciada por el entorno que mantienen las estructuras. Cuando las estructuras miran hacia lugares menos atractivos como un cementerio o una fábrica, el valor disminuye. Cuando miran edificios más bonitos o un lago claro, el valor aumenta. Ambos aspectos de la evaluación tienen varias áreas donde los gustos individuales pueden influir en el juicio final.
Una vez que la propiedad tiene un valor tasado, es posible determinar el impuesto a la propiedad o el gravamen de fábrica. Si una propiedad tuviera un valor tasado de $ 100,000 dólares estadounidenses (USD), un molino sería $ 100 USD. Si el área tenía un impuesto de 15 millones sobre la propiedad, el impuesto final es de $ 1,500 USD.