¿Qué es una tasa de millaje?
Una tasa de millaje es una forma de expresar la tasa del impuesto a la propiedad en un área en particular. Se refiere a la cantidad que debe pagarse por cada mil dólares del valor de la propiedad. Por supuesto, una tasa de millaje puede funcionar de la misma manera para cualquier unidad monetaria, no solo para dólares.
La tasa de millaje funciona en la línea de una tasa porcentual. La diferencia es que el millaje funciona dividiendo la suma en milésimas, mientras que el porcentaje la divide en centésimas. Millage toma su nombre de mill , que proviene de la palabra latina por milésima; el término equivalente a "porcentaje" es permille . Millage se utiliza en las evaluaciones de impuestos a la propiedad, ya que generalmente hace un cálculo más fácil que el uso de porcentajes. Esto se debe al tamaño general de las cifras que se encuentran al tratar con los precios de la vivienda.
La forma en que se usa la tasa de millaje es relativamente simple. Por ejemplo, en un área local, la tasa de millaje puede ser de $ 12 dólares estadounidenses (USD) permille. Esto significa que el propietario debe pagar $ 12 USD por cada mil dólares en el valor imponible de su propiedad. Si ese valor imponible es de $ 50,000 USD, entonces el impuesto adeudado es $ 12 USD multiplicado por 50, totalizando $ 600 USD. Se puede hacer referencia informal a la tasa usando "mill": en este ejemplo se describiría como una tasa de impuesto a la propiedad de "12 mill".
Un impuesto a la propiedad calculado utilizando una tasa de millaje se clasifica como un impuesto ad valorem . Esto significa que se basa en un valor, en este caso de bienes raíces, más que en una cantidad. Si el impuesto a la propiedad se basara en una tarifa fija por hogar, independientemente de su valor, se conocería como un derecho específico.
La frase ad valorem también se puede usar de manera menos formal para referirse al valor imponible de una vivienda. Esta es una cifra producida por un asesor fiscal que, a pesar del nombre, evalúa los valores de las propiedades en lugar del impuesto en sí. La forma en que se evalúa el valor puede variar de un lugar a otro. No coincidirá necesariamente con el valor de mercado actual de la propiedad ni tendrá ninguna conexión directa con el precio de compra real desde la última vez que se vendió la casa. En general, sin embargo, estará en la misma región que estas cifras.
En la mayoría de los casos, la evaluación cubrirá tanto el valor del terreno en sí como el valor de los edificios. El último valor a veces se conoce como el valor de mejora, la idea es que el terreno en sí no ha cambiado, pero la adición del edificio ha mejorado el valor general de la propiedad. En algunas áreas también puede tenerse en cuenta otra propiedad personal propiedad del propietario, como vehículos particularmente valiosos.