¿Qué es un arrendamiento bruto modificado?

Un arrendamiento bruto modificado cubre algunos, pero no todos, los servicios de construcción a cambio del alquiler. Este tipo de arrendamiento comercial puede ser común en edificios de uso mixto donde los inquilinos tienen diferentes necesidades cuando se trata de servicios. Los términos varían considerablemente y son negociables al comienzo del contrato, por lo que es importante revisarlos cuidadosamente y solicitar cualquier ajuste antes de aceptar. Un abogado puede revisar un contrato de arrendamiento bruto modificado y responder cualquier pregunta que pueda tener un posible inquilino.

El alquiler se fija en una cantidad establecida según el edificio, las condiciones actuales del mercado y otros factores contribuyentes. Estos incluyen qué servicios están estructurados en el contrato de arrendamiento; el propietario puede pagar impuestos y seguros, por ejemplo, o estos podrían ser responsabilidad del inquilino. El servicio eléctrico, el agua medida, la limpieza y el mantenimiento también se pueden incluir en un contrato de arrendamiento bruto modificado. Los propietarios pueden negarse a cubrir los servicios cuando el uso dentro de un edificio es muy variable. Un spa puede pasar por mucha agua, por ejemplo, en cuyo caso su arrendamiento bruto modificado puede excluir el agua, obligando a los dueños de negocios a pagar por este servicio.

Esto contrasta con un arrendamiento bruto de servicio completo, donde el alquiler mensual cubre todos los servicios del edificio. A cambio de su renta, los inquilinos pueden usar el espacio y pueden hacer algunas modificaciones, pero no necesitan pagar impuestos, seguros, servicios públicos, servicios de limpieza y otros cargos por servicios. Los alquileres en esta situación tienden a ser más altos porque el propietario necesita compensar el aumento de los gastos de funcionamiento del edificio. Con un arrendamiento bruto modificado, el alquiler es menos costoso, pero los inquilinos deben presupuestar los servicios para mantenerse operativos.

Las responsabilidades se pueden dividir con algunos arrendamientos brutos modificados. En mantenimiento y reparaciones, por ejemplo, un arrendador puede acordar encargarse de gastos mayores como reemplazar techos y pisos. El inquilino podría ser responsable de pintar paredes y molduras, y de mantener el espacio en buen estado de funcionamiento. Algunos servicios pueden caer en áreas grises donde la responsabilidad del pago no está clara, en cuyo caso las partes pueden intentar negociar o llegar a un acuerdo, como dividir el costo.

Además de estipular los servicios prestados, un arrendamiento bruto modificado puede incluir restricciones en el espacio. Los propietarios pueden limitar los tipos de negocios que operan en sus instalaciones y pueden establecer límites en las horas de operación, música ambiental, decoración y asuntos relacionados. Estas limitaciones pueden existir para el beneficio de otros inquilinos, para mantener un edificio que se vea y se sienta uniforme.