¿Qué es un préstamo multifamiliar?

Un préstamo multifamiliar generalmente se reserva para comprar una propiedad que alberga a más de una familia. En la mayoría de los casos, estos tipos de préstamos se otorgan a desarrolladores o inversores para comprar edificios de apartamentos o complejos de condominios. La solicitud de préstamo multifamiliar puede ser más detallada que la documentación de financiamiento similar y tener pautas más estrictas para su aprobación.

El prestamista, u originador del préstamo, puede definir una unidad multifamiliar aplicable para un préstamo multifamiliar como cualquier edificio que contenga más de cinco unidades residenciales, apartamentos o instalaciones de atención médica. Las hipotecas generalmente se financian por un mínimo de 40 años para compañías de responsabilidad limitada (LLC) y corporaciones aprobadas. En la mayoría de los casos, los préstamos multifamiliares solo se aprueban por el 90% del valor total de la propiedad.

Después de seleccionar una propiedad multifamiliar, una corporación o LLC puede comenzar el proceso de solicitud de un préstamo para cubrir una hipoteca. Al igual que solicitar un préstamo residencial, el solicitante deberá completar una serie de formularios para obtener financiamiento por el 90% del valor. El 10% restante del costo total a menudo se paga con un pago inicial, que se realiza además de los costos de cierre y las tarifas relacionadas.

En algunos casos, como los que utilizan los programas ofrecidos por la Administración Federal de Vivienda de los Estados Unidos (FHA), la hipoteca puede cubrir hasta el 85% de los costos de cierre. Estas ofertas de ayuda con los costos a menudo consideran el precio de la propiedad en comparación con el valor de la propiedad. Un préstamo multifamiliar a menudo se puede asegurar a través de compañías de préstamos públicos y privados.

Hay varios tipos diferentes de préstamos disponibles para una compra multifamiliar. Estos préstamos incluyen el préstamo de saldo pequeño y el préstamo de saldo grande. El préstamo de saldo pequeño generalmente se reserva para solicitantes que necesitan pedir prestado entre $ 500,000 dólares estadounidenses (USD) y $ 5,000,000 (USD). El préstamo de saldo grande generalmente cubre solicitudes de préstamos por montos superiores a $ 5,000,000 (USD). Otros tipos de préstamos más específicos pueden estar disponibles, dependiendo de la ubicación de la propiedad multifamiliar.

Un préstamo multifamiliar no se limita a la compra de una nueva propiedad. En los casos en que el capital de una propiedad es mayor o igual que la hipoteca total, este tipo de préstamo puede utilizarse para refinanciar la propiedad. Los préstamos de refinanciación a menudo diferirán de los préstamos originales y pueden reducir la tasa de interés de una hipoteca. Con una tasa de interés más baja y términos de pago renovados, el pago total de la hipoteca también puede reducirse.