¿Qué es un préstamo sin recurso?

En los mercados de deuda, se pueden obtener diferentes tipos de préstamos. Un préstamo sin recurso es uno que tiende a favorecer al prestatario. Esto se debe a que, en caso de incumplimiento de un préstamo, el prestamista solo tiene derechos sobre los activos que se consideran colaterales para la deuda. Si el préstamo se extiende para financiar proyectos, que es una actividad corporativa para un proyecto específico, el único recurso que tiene un prestamista en caso de incumplimiento incluye los activos vinculados a ese esfuerzo. En el caso de que un individuo no cumpla con un préstamo personal sin recurso, la institución crediticia generalmente se limita a recuperar los activos que se utilizaron para garantizar el préstamo.

Es posible que un individuo pueda obtener un préstamo sin recurso para una hipoteca. En este tipo de financiamiento, al prestatario se le otorga un préstamo con el propósito de comprar una casa nueva. Si el prestatario finalmente no cumple con ese préstamo, el prestamista tiene derecho a recuperar la casa y la propiedad en una ejecución hipotecaria, pero está limitado a estos activos. Incluso si el prestatario que está en incumplimiento tiene otros ahorros o activos en otro lugar, el prestamista del préstamo hipotecario generalmente no tiene derecho a embargar esos artículos. Por lo general, una segunda hipoteca que podría emitirse en una refinanciación de viviendas es un préstamo de recurso que otorga a los prestamistas mayores derechos si se produce un incumplimiento.

El financiamiento de proyectos es un tipo de actividad financiera que las instituciones financieras extienden a las empresas que están lanzando algún proyecto intensivo en capital para el cual se necesita financiamiento adicional. Es posible que los prestatarios no califiquen para formas de financiamiento más tradicionales, y comprometer una parte de los ingresos del proyecto al prestamista antes de que se genere el efectivo, lo cual es típico en este tipo de financiamiento de deuda sin recurso, podría ser la mejor opción. Sin embargo, si un proyecto no produce los ingresos anticipados, el préstamo está garantizado solo por los activos vinculados al proyecto en desarrollo.

Los participantes en los mercados de capitales podrían utilizar un préstamo sin recurso para ayudar a financiar una adquisición de algún tipo. Si una empresa está comprando activos, como propiedades inmobiliarias, podría tener suficiente efectivo para financiar parte del acuerdo. Sin embargo, la financiación de un porcentaje de la adquisición podría provenir del financiamiento de la deuda, y si el prestatario califica, podría preferirse un préstamo sin recurso. Los términos precisos de la deuda sin recurso pueden cambiar según el prestamista, y el prestatario podría considerar productos de varios prestamistas.