¿Qué es una declaración de pago?

Una declaración de pago es un documento que se crea cuando un prestatario le pide al prestamista la cantidad necesaria para liquidar un préstamo a la fecha actual. El estado de cuenta tendrá en cuenta la cantidad restante del monto del préstamo prestado y hará ajustes a la cantidad de intereses restantes del préstamo, en función de la cantidad de pagos pendientes. Si bien este documento a veces se denomina carta de demanda en varias partes del mundo, existe una diferencia importante entre estos dos tipos de documentos.

En la mayoría de los casos, una declaración de pago proporcionará detalles sobre la estructura actual del acuerdo de préstamo. Esto incluye una lista detallada de cada pago que aún está pendiente, incluida la cantidad de capital e intereses que se retira con cada pago. Los detalles de este tipo ayudan a proporcionar una instantánea de lo que el prestatario debería si él o ella eligiera pagar el préstamo de acuerdo con los términos y condiciones originales. Una segunda sección de la declaración de pago enumerará la cantidad de interés que se reembolsará, o se eliminará de la cantidad total adeudada, si el prestatario elige pagar el préstamo por completo en una fecha determinada. Por lo tanto, la declaración de pago proporciona un compromiso por escrito por parte del prestamista de cumplir con los términos del texto si el prestatario elige pagar el préstamo en una suma global en la fecha indicada.

Al leer la declaración de pago, un prestatario puede determinar si le conviene pagar el préstamo antes de tiempo. Suponiendo que la medida eliminaría una cantidad sustancial del interés restante, pagar el préstamo en una suma global puede ser una buena idea. Esto es especialmente cierto si el monto de las deducciones de impuestos asociadas con la compra es algo bajo y puede compensarse fácilmente con el pago anticipado. Si no es probable que el prestatario ahorre mucho dinero en general, puede ser más ventajoso continuar con el préstamo en sus términos originales, prestando el pago requerido cada mes.

Una carta de demanda incluye gran parte de la misma información, pero generalmente tiene un propósito diferente al de una declaración de pago. Aquí, se enumeran los pagos pendientes restantes, junto con un desglose del principal y los intereses que se retiran con cada pago. Este tipo de documento generalmente no se emite a solicitud del prestatario. Por el contrario, un prestamista generalmente emite una carta de demanda cuando un prestatario ha permitido que el préstamo se atrase y ya no esté pagando el saldo pendiente. En algunas jurisdicciones, la emisión de una carta de demanda es necesaria antes de que sea posible comenzar los procedimientos de ejecución hipotecaria y tomar el control de cualquier garantía asociada con el préstamo hipotecario.