¿Qué es un título perfecto?

También conocido como un buen título, un título perfecto es una escritura de una propiedad inmobiliaria que está completamente libre de cualquier tipo de gravámenes o reclamos que complicarían la venta de la propiedad. Esto está en contraste con un título silencioso, donde hay algún tipo de obligación actualmente vinculada a los bienes inmuebles que tendrían que liquidarse antes de que la propiedad pudiera venderse, o que sería transferida al nuevo propietario. Con un título perfecto, no hay disputas en términos de la descripción de la propiedad encontrada en la escritura, no hay gravámenes fiscales y no hay reclamos que causen la propiedad de la propiedad en disputa.

En la mayoría de los casos, las propiedades residenciales y comerciales se venden solo cuando se ha perfeccionado un título. Esto significa que la propiedad ha sido investigada y no se ha descubierto evidencia de ningún tipo de embargo o reclamo. En ese momento, se considera que el propietario actual tiene un título perfecto y es libre de vender la propiedad si lo desea.

La presencia de un título perfecto es extremadamente importante para cualquiera que desee adquirir una propiedad inmobiliaria. Los propietarios quieren estar seguros de que la superficie identificada en la escritura es precisa y que no están asumiendo obligaciones financieras, aparte de la hipoteca utilizada para comprar la propiedad. Los inversores que compran propiedades para el desarrollo también quieren asegurarse de que no haya reclamos previos sobre la propiedad antes de invertir recursos para mejorar el valor y utilizar los bienes inmuebles para generar ingresos a corto o largo plazo. Un título perfecto significa que la posibilidad de que cualquiera se presente para reclamar esa propiedad una vez que se realicen esas mejoras es extremadamente rara.

Cuando hay algún tipo de gravamen en el título de un determinado inmueble, los pasos para eliminar esos reclamos o gravámenes antes de realizar una venta son muy importantes. En algunos casos, el comprador puede tomar medidas para eliminar las reclamaciones y restaurar un título perfecto. Esto es particularmente cierto en situaciones donde el reclamo es en forma de impuestos atrasados. En caso de que la propiedad sea especialmente deseable para el comprador, él o ella puede acordar pagar esos impuestos como un medio para eliminar el gravamen y permitir que se realice la venta. Los inversores que compran propiedades en dificultades a menudo se dedican a perfeccionar los títulos para poder comprarlos a tasas bajas, renovarlos y luego revenderlos con una ganancia significativa.