¿Qué es un bono de rendimiento?
Una de las principales preocupaciones de una persona cuando contrata a un contratista es si esa persona podrá o no realizar el trabajo. Incluso si el contratista está calificado y tiene una buena reputación, su negocio puede sufrir un evento catastrófico o una crisis financiera que podría poner en peligro el proyecto. Para aliviar esta preocupación, se ha convertido en una práctica estándar en grandes proyectos de construcción para que el contratista obtenga un bono de rendimiento. Un bono de rendimiento es un bono emitido por un banco o compañía de seguros que garantiza que un contratista completará satisfactoriamente un proyecto.
En Europa, estos bonos generalmente son emitidos por un banco y se denominan "garantías bancarias" en el Reino Unido, o una "precaución" en Francia. En los Estados Unidos, los bonos generalmente son emitidos por una compañía de seguros, aunque pueden ser emitidos por un banco o incluso por una entidad privada. En todos los casos, el bono de cumplimiento constituye un contrato de tres vías entre el propietario, o el principal, el contratista, llamado el acreedor, y la compañía que ofrece el bono, conocida como la garantía. Esta no es una póliza de seguro, sino una garantía financiera de que el trabajo se realizará satisfactoriamente.
Si bien el contratista es la parte que adquiere la fianza de desempeño, el propietario paga el costo y debe incluirse en la oferta. Cubre el 100% del costo del contrato y generalmente tiene un límite de tiempo definido para la finalización del trabajo. El bono también garantiza que el costo del proyecto coincidirá con la oferta, siempre que el propietario se adhiera al trabajo definido en el contrato. Si un propietario desea hacer cambios en el camino, entonces se debe ejecutar un cambio de contrato delineando cualquier costo adicional y tiempo requerido para su finalización. Una vez que el trabajo se completa satisfactoriamente, el vínculo se anula.
Si un contratista se declara insolvente, supera el presupuesto, o por alguna otra razón no completa el trabajo a tiempo, se considera que está en incumplimiento. Cuando ocurre un incumplimiento, el bono generalmente le da al propietario tres opciones; se le puede dar el dinero para completar el trabajo él mismo, puede elegir un nuevo contratista o puede permitir que la compañía de seguros encuentre un nuevo contratista. Se proporcionarán fondos, hasta el costo original del contrato, para completar el proyecto.
Un bono de rendimiento también es el nombre, anteriormente utilizado en los Estados Unidos, para referirse al depósito de garantía que un inversionista debe hacer al firmar un contrato de futuros. Este bono, o cuenta de margen como ahora se llama, se usa para cubrir el riesgo financiero del corredor en el manejo de la cuenta. Un contrato de futuros es un contrato para comprar una cantidad específica de una mercancía o instrumento financiero a un precio establecido en una fecha futura. Estos contratos se negocian en un intercambio financiero central.
En los Estados Unidos, solo se requiere un bono de rendimiento en proyectos gubernamentales que excedan un costo de $ 100,000 dólares estadounidenses (USD). En general, no es aconsejable que un propietario insista en un bono para un trabajo pequeño. Dado que la tarifa por dicha fianza sería pequeña, podría ser muy difícil para un contratista encontrar una garantía dispuesta a cubrir una remodelación del baño o una nueva cubierta. Sin embargo, en un proyecto importante, un bono de rendimiento es una inversión que vale la pena.