¿Qué es un arrendamiento patentado?
A veces conocido como arrendamiento de un propietario, un arrendamiento propietario es un tipo de contrato de arrendamiento que se utiliza comúnmente como parte de una cooperativa de acciones. El modelo a menudo se utiliza cuando un hogar elige comprar un departamento o condominio que es propiedad de una cooperativa. Como parte de su compra, reciben acciones de la cooperativa y obtienen una devolución de esas acciones siempre que sean propietarios de la residencia.
Los arrendamientos propietarios son comunes en muchas áreas metropolitanas. Este tipo de acuerdo hace posible que los inversores que poseen acciones en la cooperativa, o cooperativa, aseguren y vivan en unidades residenciales propiedad de esa empresa comercial. Por lo general, los inversionistas que desean celebrar un contrato de arrendamiento patentado se someten a verificaciones de antecedentes exhaustivas y pueden ser revisados por una junta residente compuesta por otros inquilinos. La idea es asegurarse de que el inversionista cumpla con los términos y condiciones asociados con el arrendamiento, y también permanecer como accionista y residente por un período prolongado de tiempo.
Como su nombre lo indica, un contrato de arrendamiento patentado brinda al residente el derecho exclusivo de vivir en una de las unidades del edificio que es propiedad de la cooperativa. Durante la duración del arrendamiento, el residente disfruta de beneficios para inquilinos que generalmente son superiores a los de los acuerdos de arrendamiento ofrecidos por empresas distintas de las cooperativas. Esto puede incluir servicios adicionales que se proporcionan en la propiedad, como la capacidad de utilizar una sala de banquetes sin la necesidad de pagar una tarifa adicional. Todos los servicios ofrecidos a los inquilinos están incluidos en los términos y condiciones del contrato de arrendamiento propietario, junto con las pautas para hacer uso de esos beneficios o instalaciones adicionales.
Dependiendo de las leyes que se aplican en el país donde se encuentra la cooperativa, el titular de un contrato de arrendamiento propietario normalmente debe obtener la aprobación de la junta antes de vender la unidad a un nuevo comprador. Esto a menudo implica discutir posibles compradores con una junta residente y posiblemente representantes de la cooperativa antes de que el espacio vital se muestre a cualquier posible comprador. En otras ocasiones, el posible comprador debe reunirse con la junta de representantes antes de ser aprobado para recorrer el espacio habitable. Más comúnmente, un comprador interesado debe presentar una solicitud junto con cualquier otro documento legal requerido, y luego someterse a una entrevista con la junta antes de que su solicitud sea aceptada para su consideración.
El proceso para transferir las acciones que posee también variará según las leyes locales. En algunas situaciones, el ex inquilino transfiere sus acciones al nuevo inquilino. En otras ocasiones, las acciones se transfieren a la cooperativa y se reasignan al nuevo inquilino, según los criterios establecidos por la cooperativa.