¿Qué es una escritura de renuncia?

Una escritura es esencialmente una hoja de papel que transfiere el interés en la tierra de una persona, llamada otorgante, a otra, llamada concesionario. Es esencialmente un contrato de bienes raíces. Para ser legalmente efectivo, debe estar firmado por el otorgante y describir la tierra que se transporta. Una escritura de renuncia , a veces erróneamente denominada "escritura de reclamación rápida" o "escritura de renuncia", es un tipo de escritura. También hay títulos de garantía, tanto un título de garantía especial como un título de garantía general. La escritura de renuncia transfiere al concesionario cualquier interés que el otorgante tenga en la propiedad.

Hay una limitación importante a la escritura de renuncia. Debido a que solo transfiere los derechos que el otorgante tiene sobre la propiedad, no garantiza que la propiedad sea directamente del concesionario. Si otras personas interesadas en la propiedad no han firmado la escritura, entonces sus derechos no se verán afectados por este documento; aún conservan su propiedad. En la mayoría de los casos, la escritura firmada de renuncia es una forma simple y efectiva de renunciar a todo interés en una propiedad.

Otro tipo popular de escritura es la escritura de garantía general . En comparación con la escritura de garantía general, la escritura de renuncia es relativamente simple. Mientras que la escritura de renuncia solo transfiere cualquier interés que tenga el otorgante, la escritura de garantía general, por el contrario, viene con seis convenios (o promesas): (1) convenio de seisin : que el otorgante sí tiene la propiedad, (2) convenio de derecho a transmitir : que el otorgante tiene el poder de transmitir el interés en la tierra, (3) pacto contra gravámenes : que el título viene sin gravámenes como hipotecas o gravámenes, (4) pacto para el disfrute tranquilo : que terceros ganaron ' no tiene ningún reclamo legal sobre el título, (5) convenio de garantía : el otorgante respaldará los derechos del concesionario en caso de que un tercero presente un reclamo legal sobre la propiedad, y (6) convenio para garantías adicionales : que el otorgante hará lo que sea razonablemente necesario para perfeccionar el título del concesionario en caso de que haya una imperfección.

Si bien puede estar más seguro de lo que está obteniendo con una escritura de garantía general, una escritura de renuncia también puede ser una buena opción. Es particularmente útil cuando hay una nube de título , cuando alguien más puede reclamar la propiedad. Si bien las escrituras de renuncia no necesariamente le dan un interés en una propiedad libre y clara, al menos le dan el interés que tenía el otorgante.

Alternativamente, cuando no hay preocupación por otros reclamos de propiedad, la renuncia es una forma más simple de pasar intereses. De hecho, se usa con frecuencia en transferencias intrafamiliares. La escritura de renuncia, por ejemplo, se usa comúnmente en los divorcios. Si la casa familiar no se vende a otra parte con los ingresos compartidos, entonces este tipo de escritura es una necesidad de bienes raíces. Cuando una de las personas involucradas en el divorcio se queda con el hogar, la otra persona debe renunciar a su interés en la casa.

Hay otros usos para la escritura de renuncia. Si los hermanos heredan una casa familiar y comparten la propiedad con otros hermanos y hermanas, se puede usar una escritura de renuncia para vender la casa. Uno de los hermanos puede vender su parte de la casa a otro y usar una renuncia para entregar todos sus derechos e intereses de la propiedad con la venta.