¿Qué es una reevaluación?

Una reevaluación es un proceso de echar un segundo vistazo al valor de un activo o inversión. El término se asocia más comúnmente con la redeterminación del valor de las propiedades inmobiliarias, y es probable que ocurra al menos una vez al año. Los reembolsos también tienen lugar con otros tipos de activos, incluidas las inversiones en las que existe una fluctuación en el valor de las acciones y otros tipos de valores.

En relación con el valor de la tierra, una reevaluación suele ser un proceso formal que realizan los tasadores profesionales. La mayoría de los municipios requieren que este tipo de actividad se lleve a cabo anualmente, generalmente justo antes de que se evalúen los impuestos a la propiedad en cualquier propiedad de la tierra que esté dentro de los límites de la ciudad. Es importante tener en cuenta que los propietarios de tierras generalmente tienen derecho a disputar los resultados de la evaluación si creen que la reevaluación no arrojó un resultado exacto. Esto se debe a que las inexactitudes en el proceso de tasación a veces pueden conducir a impuestos a la propiedad que son más altos de lo que el propietario de la tierra cree que es justo y equitativo.

Hay varios factores que intervienen en la reevaluación de los valores de las propiedades. La condición y calidad de la propiedad en sí sirve como base para la evaluación. Un tasador también tendrá en cuenta el valor tasado de las propiedades en las inmediaciones de la propiedad que se somete a la reevaluación. Las condiciones generales del mercado en el área también jugarán un papel en el resultado de la evaluación. Esto significa que incluso si una propiedad dada está en buenas condiciones, el valor puede ser reducido por propiedades de calidad inferior que están cerca, o por condiciones económicas que han llevado a una depreciación de todas las propiedades en el área inmediata.

Para bienes inmuebles y otras inversiones, la reevaluación también cumple una función importante para ayudar a determinar el valor de mercado del activo. Los propietarios de viviendas que desean vender sus propiedades a menudo se refieren al valor evaluado más recientemente de la casa, y lo comparan con la equidad que tienen en la propiedad, al mismo tiempo que analizan de cerca por qué se venden casas similares en el área en el mercado actual. . Dependiendo de la relación entre estos factores y las proyecciones de hacia dónde irá el mercado en los próximos meses o años, el propietario puede intentar acelerar la venta para evitar una mayor depreciación o retrasar la venta si se prevé que el mercado mejore. dentro de un período de tiempo razonable.