¿Qué es un crédito fiscal de rehabilitación?

Un crédito fiscal de rehabilitación es una suma de dinero que un individuo o entidad recibe de una entidad fiscal para compensar el costo de la reconstrucción o reparación de ciertos tipos de edificios. Las agencias gubernamentales utilizan los créditos fiscales como un incentivo para que las personas y las empresas restauren los edificios existentes en lugar de comprar propiedades recién construidas. Las reglas para reclamar créditos fiscales varían, pero en algunos casos, los propietarios deben reclamar el crédito fiscal durante el año en que se incurrieron los costos relacionados con la construcción, mientras que en otros casos los contribuyentes tienen varios años para reclamar el dinero.

En la mayoría de los casos, el monto de un crédito fiscal de rehabilitación está limitado; de lo contrario, el monto de los créditos reclamados podría exceder el monto total de dinero que la autoridad tributaria recibió de otros contribuyentes. El límite puede ser un monto monetario fijo o puede estar limitado como un porcentaje de la obligación tributaria general de los reclamantes. Si un contribuyente no tiene responsabilidad tributaria por un año en particular, entonces el monto total del crédito fiscal de rehabilitación se pagará a esa parte. Una parte con una obligación tributaria recibirá una deducción fiscal que es igual al monto del crédito fiscal, lo que puede significar recibir una suma residual si el crédito excede los impuestos adeudados.

Las leyes en algunos países identifican ciertos edificios y estructuras como lugares de importancia histórica. Por lo general, existen estatutos que limitan la capacidad de los propietarios de actualizar o alterar estos sitios históricos. Además, a menudo es más costoso reemplazar un techo de paja o reemplazar barandas de hierro en un edificio antiguo que realizar reparaciones similares utilizando materiales más modernos en otros tipos de edificios. Los créditos fiscales son una forma de alentar a las personas a comprar estas propiedades antiguas, aunque para algunas personas, mantener un sitio histórico aún puede resultar prohibitivamente costoso.

Además de sitios históricos, muchas agencias gubernamentales ofrecen créditos a personas que compran propiedades en distritos de bajos ingresos y áreas urbanas económicamente deprimidas. Un crédito tributario de rehabilitación es a menudo una parte clave de los intentos de una municipalidad de rejuvenecer un área atrayendo a las familias de ingresos medios y nuevos negocios a la región. Además de revitalizar los distritos económicamente desfavorecidos, un crédito fiscal de rehabilitación también puede servir para un propósito práctico en áreas donde la expansión urbana está causando que el campo circundante desaparezca rápidamente. Algunos gobiernos municipales incluso usan créditos fiscales como una forma de mantener a los propietarios de viviendas en la ciudad para mantener una base impositiva saludable.