¿Qué es una cláusula de liberación?

Una cláusula de exención es un tipo de disposición que se incluye en muchos tipos de contratos y acuerdos y hace posible que una de las partes renuncie a cualquier reclamo contra activos prometidos como garantía. El uso de este tipo de cláusula es más común en los contratos hipotecarios, y hace posible que un prestamista renuncie parcialmente a un reclamo sobre los bienes inmuebles mantenidos como garantía, cuando el saldo restante de la hipoteca ha caído por debajo de una cierta cantidad. Este enfoque puede ser útil para el prestatario, ya que una vez que esa parte de la propiedad ya no se promete como garantía, él o ella es libre de vender esa parte sin la necesidad de obtener el permiso del prestamista.

Una de las formas más fáciles de comprender cómo funciona una cláusula de exención dentro de un acuerdo hipotecario es considerar a un desarrollador que utiliza una hipoteca para comprar una gran cantidad de superficie para el desarrollo. En el transcurso de la hipoteca, el desarrollador decide que vender algunas parcelas de esa superficie sería una buena idea. Al acercarse al prestamista, es posible determinar qué cantidad de la obligación hipotecaria actualmente pendiente debe liquidarse para que el prestamista libere cualquier reclamo sobre esas parcelas de tierra. Una vez que el prestatario envía el pago necesario al prestamista y se aplica al saldo de la hipoteca, el prestamista libera cualquier reclamo a esas parcelas específicas y el desarrollador puede proceder con la venta.

Uno de los beneficios de incluir una cláusula de exención en una hipoteca u otro tipo de préstamo garantizado es que el prestatario puede recuperar el control total sobre una parte del activo prometido y puede usar esa parte para algún otro tipo de búsqueda financiera. Esto significa que si la superficie adquirida por el desarrollador ha aumentado significativamente en valor desde que se estableció la hipoteca, él o ella puede vender las parcelas de tierra que ya no se utilizan como garantía y liquidar la totalidad o la mayoría de la propiedad. deuda hipotecaria restante con esos ingresos. Hacerlo significaría ahorrar una gran cantidad de interés y al mismo tiempo posicionar al desarrollador para que obtenga otro préstamo para desarrollar una propiedad diferente.

Los términos descritos en la cláusula de liberación pueden referirse a un porcentaje específico de la deuda que debe liquidarse antes de que el prestamista otorgue la liberación anticipada de una parte de la garantía. En otras ocasiones, la cláusula puede proporcionar los motivos para negociar esa liberación parcial. Típicamente, las regulaciones gubernamentales relacionadas con la compra y venta de activos, así como las políticas y procedimientos del prestamista, determinarán la estructura exacta de la cláusula de liberación y qué condiciones deben cumplirse para que esa liberación ocurra.