¿Qué es un Remortgage?
Una remortgage es un proceso que reemplaza un préstamo hipotecario existente con un préstamo nuevo de un prestamista diferente. El nuevo prestamista paga la deuda hipotecaria existente al proveedor original del préstamo. El prestatario se queda con un solo préstamo hipotecario, reembolsable al nuevo prestamista.
Los términos remortgage y refinanciamiento a veces se confunden. Si bien los dos procesos de préstamo pueden ser similares, hay una diferencia importante. Una nueva contratación implica aceptar un préstamo de un nuevo prestamista, mientras que el prestamista existente o un nuevo proveedor de hipotecas pueden proporcionar un préstamo de refinanciamiento.
Los prestatarios consideran remortgaging por varias razones. A menudo, el propósito implica ahorrar dinero. Asegurar una nueva hipoteca, a una tasa de interés más baja que la que ofrece el préstamo existente, puede reducir los pagos mensuales del prestatario. Obtener una tasa más baja también puede reducir la cantidad total de dinero que el prestatario debe pagar durante la vida útil completa del préstamo.
Remortgaging también puede servir para liberar capital en la casa del prestatario. En términos inmobiliarios, la equidad es la diferencia entre el valor de mercado de una casa y la cantidad que el prestatario aún le debe. Cuando la propiedad de un individuo aumenta de valor, se construye equidad. Asimismo, el capital aumenta a medida que el prestatario paga el préstamo hipotecario. Por ejemplo, si la vivienda de un prestatario vale $ 150,000 y él o ella ha pagado $ 30,000, el prestatario tiene $ 30,000 en capital. Un prestatario puede obtener este dinero de equidad removiendo la hipoteca y pidiendo prestado un monto que excede la deuda hipotecaria actual.
Obtener un remortgage es bastante simple. En general, el proceso es sencillo y similar a la obtención de cualquier otro préstamo hipotecario. El nuevo prestamista revisa la solicitud del prestatario y solicita ciertos documentos relacionados. El papeleo de remortgage generalmente incluye comprobantes de ingresos, deudas y gastos.
Por lo general, también se requiere una valoración de la vivienda. En algunos casos, la valoración puede ser menos intensiva que el tipo requerido para un préstamo inicial y el inspector puede simplemente ver el exterior de la casa del prestatario y hacer algunas preguntas pertinentes. En otros casos, se requiere una valoración completa.
Hay ciertas tarifas involucradas en un remortgage. A menudo, los prestatarios están obligados a pagar valoraciones y honorarios legales. Muchos prestamistas también cobran tarifas de procesamiento de préstamos. Los montos cobrados por una remortgage varían de prestamista a prestamista.
En general, un remortgage se puede lograr en cuatro a seis semanas o menos. La duración de este proceso depende del prestamista y las circunstancias específicas que rodean la propiedad que se reorganiza. Sin embargo, hay algunos prestamistas que se especializan en remortgages rápidos y prometen completar el proceso en una semana o menos.