¿Qué es una prima de alquiler?
Una prima de alquiler es una característica de una técnica específica para comprar una casa conocida como arrendamiento con opción de compra. Este método brinda a los compradores potenciales la oportunidad de vivir en la casa y pagar el alquiler, al tiempo que les da la opción de comprar la casa. Además del alquiler normal, la persona que alquila la casa también debe pagar una tarifa adicional, conocida como la prima de alquiler, que se resta del precio de compra de la casa si el inquilino ejerce la opción de comprar. Si no hay una compra eventual, el vendedor de la casa se queda con esta prima adicional.
Muchas personas desean comprar casas pero carecen de los fondos necesarios para hacer realidad estos deseos. Una opción para las personas que se quedan un poco cortas es la opción de alquiler con opción a compra, que combina elementos de alquiler y compra. El vendedor de la casa permite al comprador potencial arrendar la casa con pagos mensuales de alquiler, pero también cobra tarifas adicionales además del alquiler mensual. Una de estas tarifas es la prima de alquiler, una característica exclusiva del arrendamiento con opción de compra.
La persona que alquila la casa no solo debe pagar la renta para vivir en la casa en un contrato de arrendamiento con opción de compra, sino que también debe pagar una prima de alquiler mensual. La mayoría de las opciones de arrendamiento con opción de compra se completan en un período de unos pocos años, momento en el cual el arrendatario debe decidir si quiere comprar la casa. Si decide comprar, todos los pagos de las primas se sumarán y restarán del precio de compra.
Por ejemplo, imagine que un vendedor acepta un contrato de arrendamiento con opción de compra que exige una prima de alquiler de $ 200 dólares estadounidenses por mes y le da al arrendatario la opción de comprar la casa después de tres años. El precio de compra de la casa es de $ 80,000 USD. Después de tres años, o 36 meses, el arrendatario habrá pagado $ 7,200 USD en primas. Si decide comprar, el precio se reducirá a $ 72,800 USD, que es el original de $ 80,000 USD menos los $ 7,200 USD de primas.
El uso de una prima de alquiler protege al vendedor de perder por completo si el arrendatario decide retirarse de la opción de comprar la casa. Si eso ocurriera, el vendedor se quedaría con todos los pagos de las primas. La capacidad de cobrar las primas, junto con la tarifa de opción cobrada al arrendatario en un acuerdo de arrendamiento con opción de compra, puede hacer que la situación sea rentable para un vendedor, incluso si la opción de compra nunca se ejerce.