¿Qué es un desalojo por represalia?

Un desalojo de represalia es un desalojo que tiene lugar como resultado de la desaprobación del arrendador del inquilino que participa en acciones no prohibidas por el contrato de alquiler. Por ejemplo, el desalojo puede ocurrir en respuesta al inquilino que informa violaciones de salud a una agencia local después de informar al arrendador que no resultó en algún tipo de acción correctiva. En muchos lugares del mundo, desalojar a un inquilino por actividades de este tipo es ilegal y puede abrir al propietario a la posibilidad de acciones legales por parte del ex inquilino o las autoridades locales.

Es importante tener en cuenta que con el desalojo de represalia, los eventos que conducen a la orden de desalojar las instalaciones no incluirán actividades que están específicamente prohibidas en los términos del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento establece que no se permiten mascotas, y el inquilino elige mantener una mascota en la casa de alquiler, el propietario tiene motivos legales para exigir que el inquilino se mude. Esto se debe a que el inquilino está incumpliendo el contrato de arrendamiento, y no porque el propietario esté tratando de tomar represalias.

Para que el desalojo se considere una represalia, el propósito de la solicitud de desalojo debe basarse en acciones tomadas por el inquilino que no estén prohibidas en términos del contrato de alquiler. Si un inquilino elige organizar o participar en una asociación de inquilinos, esto normalmente no se consideraría una razón legítima para desalojarlo. Informar a un arrendador a las autoridades locales cuando se ignoran las solicitudes repetidas de mejorar las condiciones sanitarias o reparar el cableado defectuoso que no cumple con los códigos locales tampoco se consideraría motivo de desalojo. En caso de que un arrendador participe en un desalojo de represalia en estas circunstancias, es probable que pierda toda reclamación del depósito del inquilino y también se le puede ordenar que pague multas adicionales a las autoridades locales. En algunos casos, se le puede ordenar al arrendador que brinde una compensación adicional al inquilino desplazado para compensar los gastos de mudanza.

Es importante tener en cuenta que no todas las áreas tienen leyes que protegen a los inquilinos de la posibilidad de desalojo en represalia. Cuando este es el caso, los acuerdos de arrendamiento a menudo se elaboran para incluir disposiciones que otorguen a los propietarios amplios poderes a la hora de determinar si un curso de acción específico es digno de desalojo. Si bien las leyes locales pueden no prevenir el desalojo de represalia, existe la posibilidad de que existan unas pocas leyes que brinden al inquilino un plazo de tiempo después de que se reciba el aviso de desalojo para que se retire voluntariamente de la vivienda y asegure un nuevo lugar para vivir. Por esta razón, los inquilinos siempre deben leer los términos y condiciones contenidos en el contrato de arrendamiento antes de comprometerse con el arrendamiento y tomar posesión del espacio vital.