¿Qué es un paquete de venta corta?
Un paquete de venta corta es un término utilizado para los documentos que el propietario presenta a un prestamista hipotecario, buscando la autorización del prestamista para realizar una venta corta. Una venta corta ocurre cuando una casa se vende por menos de lo que se debe actualmente en el préstamo y el vendedor tampoco puede pagar la diferencia.
Los propietarios de viviendas generalmente eligen realizar una venta corta cuando ya no pueden realizar los pagos de la hipoteca, pero no desean que la vivienda sea embargada. Una ejecución hipotecaria a menudo afecta negativamente la calificación crediticia de un individuo; tantas personas buscarán evitar la ejecución hipotecaria si es posible. Cabe señalar que una venta corta también afectará negativamente la calificación crediticia de un individuo. Sin embargo, muchas personas creen que una venta corta no se considerará tan negativamente como una ejecución hipotecaria.
Una venta corta generalmente causa una pérdida financiera al prestamista; por lo tanto, el prestamista debe proporcionar autorización para que ocurra una venta corta. En cierto sentido, un paquete de venta corta es el "argumento de venta" de un propietario para convencer al prestamista de que apruebe una venta corta. El paquete de venta corta se compone de documentos que un prestamista requiere de un propietario que busca una venta por separado. El banco querrá conocer los detalles y detalles de la situación de un vendedor para determinar si aprueba una venta corta.
Es muy importante para el vendedor hacer un argumento convincente de que una venta corta no solo es necesaria, sino que es lo mejor para el prestamista. La ejecución hipotecaria de una propiedad y luego revenderla es un proceso costoso y lento para un banco. Por lo tanto, el propietario de la vivienda que puede argumentar que aprobar una venta en descubierto es una mejor opción que la ejecución hipotecaria de la propiedad tiene más posibilidades de que se apruebe la venta en corto.
Un paquete de venta corta generalmente incluye estos documentos:
• Carta de presentación.
• Autorización para divulgar información. Esto le da permiso al banco para hablar con un representante del vendedor.
• Carta de dificultades. La carta de dificultades puede ser uno de los documentos más importantes en un paquete de venta corta, ya que es la explicación del propietario al banco de por qué no puede hacer los pagos de la hipoteca y por qué no podrá pagar la hipoteca por completo. .
• Documentos para respaldar reclamos por dificultades económicas. Esto puede incluir facturas médicas, declaraciones de discapacidad y certificación de pérdida de empleo.
• Información financiera. Esto incluye los recibos de pago del vendedor, información fiscal, extractos bancarios y extractos de inversión. El banco usará esta información para verificar que el vendedor está realmente en dificultades financieras.
• Listado de ventas de casas comparables en el área.
• Listado detallado y estimaciones de costos para cualquier reparación necesaria en el hogar.
Un propietario interesado en hacer una venta corta debe tomarse el tiempo para comprender el proceso. Es muy importante saber y comprender exactamente lo que requiere el banco. Cualquier omisión de documentos puede retrasar el proceso de aprobación, en detrimento de un propietario que busca vender una casa antes de que comience una ejecución hipotecaria.