¿Qué es una venta corta?

Una venta corta es un tipo de transacción de bienes raíces en la que se vende una propiedad por un monto inferior al que se le debe al banco. Como el término "venta corta" implica, el banco se queda corto, pero puede decidir que permitir que se venda la propiedad es una mejor oferta que la ejecución hipotecaria y manejar la venta de esa manera. Las ventas cortas generalmente son utilizadas por personas que deben más en sus casas de lo que vale la casa, o por personas que tienen dificultades para hacer los pagos de su hipoteca.

Para que se realice una venta corta, el titular de la hipoteca debe acercarse al banco y solicitar una venta corta. En algunos casos, esto se puede hacer después de que el banco haya comenzado a emitir avisos que indican que el prestatario no cumple con el préstamo, y en otros casos, el prestatario puede reconocer que se avecina un problema y optar por ser proactivo al contactar al banco . Esencialmente, el prestatario debe pedir permiso al banco para vender la propiedad por menos de lo que el prestatario debe, y el prestatario luego entrega el monto de la venta al banco.

Los bancos generalmente quieren recuperar el monto total de un préstamo, si es posible. Sin embargo, también quieren evitar la ejecución hipotecaria de una propiedad, porque la ejecución hipotecaria puede llevar mucho tiempo y ser costosa, y el banco no quiere terminar siendo dueño de la propiedad y tener que venderla. Por esta razón, si un prestatario puede presentar un caso persuasivo al banco, el banco puede indicar que considerará una venta corta.

En una venta corta, cuando la propiedad está listada con un agente de bienes raíces, la venta se describe como "supeditada a un acuerdo de venta corta". Cada oferta ofrecida al vendedor también debe presentarse al banco, y el banco tiene el derecho rechazar ofertas. Una vez que el banco acepta una oferta, la venta de la propiedad puede ocurrir como lo haría normalmente, y cuando la venta se completa, el banco obtiene los ingresos.

Para los prestatarios, pasar por una venta corta es definitivamente mejor que ser embargado. Las ventas en corto seguirán afectando negativamente un informe de crédito, pero no tan severamente, y permiten que un prestatario salga de debajo de la deuda. Los prestatarios deben tener en cuenta que la deuda no siempre se perdona necesariamente en la venta, y vale la pena que un abogado revise los términos del acuerdo de venta corta para determinar si el banco está perdonando o no la deuda. Si la deuda se condona, también se trata como un ingreso imponible, lo que significa que el prestatario deberá declararla y pagar impuestos sobre ella en el momento de los impuestos.

Las personas interesadas en comprar bienes inmuebles a veces pueden obtener un buen trato con este tipo de transacción. Sin embargo, el proceso es un poco más complicado y está sujeto a la aprobación del banco, lo que puede ser estresante. Además, los compradores potenciales siempre deben echar un vistazo a los precios de propiedades comparables en el área, especialmente si hay una caída en los valores inmobiliarios, ya que en realidad puede ser más barato comprar en el mercado abierto que hacer una oferta en corto venta o casa embargada.