¿Qué es una evaluación especial?

Una evaluación especial es un tipo de tasa o impuesto adicional que se puede aplicar a las propiedades inmobiliarias cuando esas propiedades cumplen con ciertos criterios establecidos por una entidad gubernamental. Los impuestos de este tipo están más allá de los impuestos a la propiedad habituales, y generalmente están relacionados con algún tipo específico de proyecto que finalmente será de algún beneficio para los propietarios. No es inusual que una evaluación especial se use como un medio para recaudar capital para financiar proyectos que resultan en mejoras públicas que aumentan el valor de las propiedades evaluadas con el tiempo, creando una situación en la que los propietarios pueden vender esas propiedades a precios eso hubiera sido imposible sin esas mejoras.

Uno de los ejemplos más comunes de por qué se puede aplicar una evaluación especial tiene que ver con agregar acceso a mejoras públicas a un área residencial. Por ejemplo, si un condado o parroquia opta por crear un sistema de alcantarillado que permita a las personas que viven en áreas rurales de la jurisdicción disfrutar de los mismos beneficios que los residentes de las ciudades y pueblos del área, se puede imponer un impuesto adicional como un medio para aumentar los fondos necesarios para pagar el proyecto. Hacerlo significa que no hay necesidad de aumentar los impuestos locales a las ventas o incluso aumentar los impuestos a la propiedad per se. Una vez completado el proyecto, los propietarios comienzan a disfrutar de los beneficios del nuevo sistema, incluido el aumento del valor de mercado de sus propiedades.

Diferentes naciones manejan el proceso de evaluación especial de diferentes maneras. En los Estados Unidos, un área destinada a este tipo de impuesto adicional se conoce como Distrito de Evaluación Especial. Para mantener el proceso uniforme dentro de una nación determinada, los municipios y otras jurisdicciones deben cumplir con las leyes y regulaciones establecidas a nivel nacional para que los impuestos sean legales. Por lo general, los ciudadanos que viven en el distrito deben ser notificados con anticipación que el impuesto especial se aplicará para el próximo período impositivo, lo que les dará tiempo para hacer los preparativos. No es inusual que la evaluación especial aparezca como parte de la notificación anual del impuesto a la propiedad, con el monto del impuesto especial enumerado por separado de la propiedad estándar que se basa en la valoración de la propiedad por parte del asesor.

Un enfoque alternativo a la evaluación especial implica la emisión de lo que se conoce como bonos de evaluación especial. Aquí, los propietarios y otras personas tienen la oportunidad de comprar la emisión de bonos, obteniendo una pequeña cantidad de rendimiento a cambio de su apoyo financiero. Este enfoque a menudo se utiliza cuando existen restricciones sobre el uso de un impuesto especial para financiar un proyecto, y a veces es el método preferido en algunos distritos, ya que evita el estigma que a veces se asocia a la idea de pagar una forma más de impuestos.