¿Qué es un intercambio de Starker?

Un Intercambio Starker, también conocido como un intercambio con impuestos diferidos 1031, es una excelente manera en que un inversor inmobiliario puede diferir los impuestos sobre sus ganancias de capital. El intercambio le permite a un inversionista vender bienes raíces y luego usar los ingresos para comprar otra propiedad y no pagar los impuestos sobre las ganancias de capital que se deben pagar de inmediato. Las reglas de Starker Exchange están escritas en la sección 1031 del código del Servicio de Impuestos Internos (IRS).

Las reglas especifican que la propiedad vendida, también llamada propiedad cedida, y la propiedad comprada, también llamada propiedad de reemplazo, deben ser propiedades de inversión utilizadas solo con fines comerciales o de inversión. Las dos propiedades deben ser similares o en especie. Para fines del IRS, todas las propiedades inmobiliarias se consideran en especie siempre y cuando sean para negocios. Por ejemplo, una casa unifamiliar se puede cambiar por tierra y un condominio se puede cambiar por un campo de golf.

Las reglas de Starker Exchange también especifican que debe haber un intercambio real entre las dos propiedades y la propiedad de reemplazo debe identificarse 45 días después del cierre de la propiedad inicial. El producto de la venta debe colocarse en una cuenta de depósito especial con un intermediario calificado y debe usarse para comprar la propiedad de reemplazo. El cierre de la propiedad de reemplazo debe realizarse dentro de los 180 días posteriores al cierre de la primera propiedad.

El Starker Exchange se originó a partir de una serie de casos judiciales que involucran a miembros de la familia de la familia Starker. El último caso fue un caso de apelación presentado por TJ Starker en la corte del noveno circuito en 1979. La decisión sobre este caso eliminó el requisito anterior de que el intercambio de propiedades se realizara simultáneamente.

Si realiza un Intercambio Starker, debe presentar un Formulario 8824 ante el IRS para el año en que se realiza el intercambio. Participar en un Starker Exchange no lo excluye de pagar impuestos sobre sus ganancias de capital, sino que simplemente le permite diferirlas. Dado que las reglas y regulaciones son muy complicadas, siempre es aconsejable hablar con un asesor financiero o un abogado especializado en derecho fiscal o inmobiliario.