¿Qué es un examen de título?

El examen del título es uno de los elementos clave en las transacciones inmobiliarias. Asegura que el título de una propiedad sea comercializable o adecuado para la venta. Los exámenes de título buscan ver si hay gravámenes en una propiedad. Un gravamen es cualquier cosa que pueda interrumpir la venta de la propiedad, como gravámenes fiscales no pagados o cualquier restricción impuesta a la propiedad. Los exámenes también revisan el historial de propiedad, incluidos todos los fideicomisos, testamentos y hechos asociados con la propiedad en el pasado. Esto se llama revisar la cadena del título e inspecciona si la propiedad de la propiedad puede estar legalmente vinculada a alguien que no sea el comprador y vendedor actual.

El examen del título ocurre mientras una propiedad está bajo contrato. Cuando están bajo contrato, el comprador y el vendedor se someten a una ronda de negociaciones e inspecciones que pueden durar hasta la fecha de cierre. Cualquier cosa que se encuentre mal mientras la propiedad está bajo contrato le da al comprador la oportunidad de retirarse de la venta o negociar con el vendedor para rectificar la situación. Examinar el título es quizás la parte más importante de este proceso. Sin ella, el comprador podría terminar comprando una propiedad que legalmente pertenece a otra persona, o tal vez que tenga deudas impagas que eventualmente podrían llevar a que otra persona reclame la propiedad legal de la propiedad.

El examen del título generalmente lo realiza una compañía de títulos o un abogado calificado. Cualquiera de estas fuentes generalmente requerirá una tarifa de examen de título. Si el posible comprador está solicitando un préstamo a la propiedad, el prestamista puede cubrir el costo de una tarifa de examen del título porque también le interesa al prestamista asegurarse de que el título sea comercializable. Sin embargo, en algunos casos, el costo de un examen puede recaer en el comprador o incluso en el vendedor, dependiendo de lo que se negocie en el contrato.

La mayor parte del impuesto sobre la propiedad y el historial de propiedad investigado durante un examen de título son registros públicos y el comprador podría inspeccionarlos sin la ayuda de un tercero. Para fines legales, sin embargo, casi siempre se requiere un tercero y ciertamente se recomienda. Sin un examen profesional, el comprador o vendedor no podrá contratar un seguro de título sobre la propiedad. El seguro de título es muy común en los Estados Unidos y ha ganado popularidad en todo el resto del mundo. El seguro de título reconoce legalmente que un tercero profesional ha examinado el título de una propiedad y lo ha determinado como comercializable. Si en el futuro el título resulta ser defectuoso, el comprador o vendedor que compró el seguro normalmente estará protegido y compensado por algunos o todos los daños resultantes.