¿Qué es una búsqueda de título?
Una búsqueda de título es un procedimiento que se realiza cuando una parcela de propiedad se transfiere a una nueva propiedad, ya sea a través de una venta o herencia. El propósito de este informe es investigar el historial de la propiedad a través de registros relevantes para cualquier variación o irregularidad asociada con la propiedad.
El informe resultante presentado de una búsqueda de título se denomina Resumen o Resumen de título. Impide una escritura y es uno de los procesos que requiere la ley de bienes raíces al transferir la propiedad. La compañía hipotecaria también lo requiere antes de que cualquier préstamo pueda ser aprobado.
Un abogado de bienes raíces, un abstractor de títulos o muchos corredores de bienes raíces están calificados para hacer una búsqueda de títulos. Implica investigar los registros de escritura de la propiedad específica. La mayoría de las búsquedas de títulos ahora están disponibles en línea, según el condado y el estado.
Durante el período de garantía de la compra de una propiedad, se asignará una Compañía de títulos para investigar el historial de la propiedad. Si planea obtener una hipoteca para comprar la propiedad, el prestamista utilizará una búsqueda de título como un proceso de aprobación de hipoteca. Querrán conocer toda la información pertinente, especialmente la prueba de que la propiedad es de propiedad libre y clara y que cualquier gravamen o hipoteca existente se está pagando al momento del cierre. Un prestamista hipotecario requerirá un seguro de título en dicha propiedad como una conformación de los registros de búsqueda de título.
Una búsqueda de título revelará si la tierra es simple o arrendada. Expondrá cualquier servidumbre pendiente, juicios, gravámenes, hipotecas, impuestos o cualquier reclamo pendiente. La conservación del suelo, la prospección y el agua, así como los convenios de las asociaciones también pueden incluirse en este informe.
Incluso si un prestamista hipotecario no está involucrado, uno de los resultados más significativos de una búsqueda de títulos es descubrir si hay hipotecas o gravámenes pendientes en la propiedad. De lo contrario, podría comprar una propiedad a un precio aparentemente bueno, solo para descubrir que la propiedad tiene una primera hipoteca que ha heredado en el acuerdo.
Otra posibilidad es que hay impuestos atrasados adeudados sobre la propiedad que deben resolverse antes de que se complete una transferencia de título. Podría haber servidumbres que restrinjan su uso de parte o la totalidad de la propiedad. Una búsqueda de título revelará todas las variaciones que podrían afectar su inversión.
Un resumen o resumen de título investiga al propietario original de la propiedad, generalmente comenzando con el país de origen, y sigue un linaje detallado hasta el presente. Revelará la propiedad en sucesión, medios de transporte, detalles de hipotecas, encuestas de los límites de la propiedad y descripción legal, cualquier violación de códigos y cumplimientos.
Con propiedades heredadas y compras en ejecuciones hipotecarias, una búsqueda de título es vital, ya que revelará todos los reclamos pendientes y los archivos adjuntos a la propiedad. Cada país, estado y provincia tiene pautas e informes específicos obligatorios para garantizar la divulgación completa.