¿Qué es una transferencia de hipoteca?

Una transferencia de hipoteca es un proceso mediante el cual una parte de una hipoteca transfiere el préstamo a otra parte. En algunos casos, esto significa que un prestatario transfiere la responsabilidad de pagar una hipoteca a otro prestatario. Cuando esto sucede, se dice que el nuevo prestatario asume la hipoteca. A veces, sin embargo, un prestamista hipotecario puede transferir la hipoteca a otra parte, y el prestatario comenzará a hacer pagos al nuevo titular de la hipoteca. Ambos tipos de transferencia de situaciones hipotecarias implican la transferencia de una deuda.

A veces, un prestatario decide que ya no quiere ser dueño de una propiedad. En tal caso, puede permitir que otra parte asuma su hipoteca en lugar de vender la propiedad directamente. Por ejemplo, esto puede hacerse porque el dueño de la propiedad está teniendo problemas con los pagos de su hipoteca y quiere completar una transferencia de la hipoteca para evitar el incumplimiento de su préstamo. A veces, sin embargo, una persona puede comenzar una transferencia de hipoteca sin tener ningún tipo de problema financiero.

Completar una transferencia de hipoteca de un prestatario a otro no siempre es posible. Algunos contratos hipotecarios tienen términos que impiden la asunción de la hipoteca. Incluso cuando está permitido, el prestamista generalmente tiene requisitos estrictos para la persona que quiere asumir el préstamo. Por ejemplo, el nuevo prestatario generalmente necesitará un buen crédito y suficientes ingresos para mantenerse al día con los pagos de la hipoteca y sus otras facturas. Si un prestatario no cumple con los criterios del prestamista, el prestamista puede negar la transferencia de la hipoteca.

Desde el punto de vista del prestatario original, el mayor beneficio de transferir una hipoteca puede ser liberarse de la deuda hipotecaria. Sin embargo, desde el punto de vista del nuevo prestatario, es posible que pueda hacerse cargo de la propiedad por menos de lo que tendría que pagar para comprarla directamente. El prestatario original puede permitirle asumir la propiedad asumiendo la hipoteca, sin pagar ningún dinero adicional. Sin embargo, en algunos casos, el prestatario original puede querer parte o la totalidad de la diferencia entre el valor de la vivienda y el saldo de la hipoteca existente. Además, el nuevo prestatario puede beneficiarse de la tasa de interés existente de la hipoteca, que puede ser más baja que la tasa que podría obtener en un nuevo préstamo.

En algunos casos, una transferencia de hipoteca no ocurre entre prestatarios en absoluto. En cambio, un prestamista transfiere una hipoteca a otra compañía o persona. Cuando esto ocurre, los términos y la tasa de interés de la hipoteca generalmente permanecen igual. El prestatario puede no verse afectado en absoluto, con la excepción de tener que hacer pagos a un nuevo prestamista.