¿Qué es un resumen de título?
Un resumen del título es un documento que proporciona información sobre la historia del título legal de una propiedad inmobiliaria, con el objetivo de demostrar que el título está claro. Antes de emitir un seguro de título, generalmente se prepara un resumen del título, y los resúmenes también se pueden usar en otros entornos. También pueden ser útiles para la investigación histórica, ya que pueden proporcionar información importante sobre la historia de un terreno o estructura.
En algunos casos, el resumen del título puede proporcionar la historia de la primera propiedad registrada de la propiedad, como, por ejemplo, cuando el gobierno le otorgó una tierra a un colono. En otros casos, cubre un período como 40 años o 60 años, que muestra las transacciones que rodearon la propiedad que ocurrieron durante este período para proporcionar información sobre si el título es claro o no.
El resumen del título demuestra cuándo la propiedad cambió de manos, si existen reclamos o gravámenes sobre el título que podrían nublarlo, y qué tipo de servidumbres pueden restringir el uso de la tierra. Además, indica qué derechos se han transferido o vendido. Por ejemplo, los derechos de madera o minerales no pueden otorgarse automáticamente con el título. Esencialmente, el resumen del título proporciona información completa sobre dónde se encuentra la propiedad para que las personas puedan determinar si puede haber problemas con el título.
Los detalles en el resumen del título discuten cualquier evento de interés histórico y proporcionan referencias a documentos legales que respaldarán las afirmaciones hechas en el resumen. Esto difiere de una opinión de título, en la cual un abogado examina la documentación legal sobre la propiedad y emite una opinión legal sobre la claridad del título y quién tiene los derechos actualmente. El documento actúa como una historia condensada con referencias que las personas pueden usar para verificar los hechos por sí mismas.
Si un resumen del título sugiere que puede haber problemas con el título, la compañía de seguros puede optar por no otorgar el seguro de título hasta que se resuelvan estos problemas. Es importante que las personas se aseguren de que los registros relacionados con la resolución de gravámenes y reclamos contra la propiedad se mantengan en buen estado, ya que pueden necesitar demostrar que algo se ha resuelto. También es importante confirmar que los registros en poder de las agencias gubernamentales y las compañías de títulos que pertenecen a un título son precisos y no entran en conflicto.