¿Qué es un valor evaluado?

Un valor tasado es el valor de una parte de un activo que se determina con el propósito de calcular los impuestos adeudados sobre ese activo. En el caso de bienes raíces, el valor tasado es típicamente el valor asignado a la propiedad por la oficina del asesor fiscal asociada con el municipio local. El valor tasado de la propiedad no es el mismo que el valor justo de mercado de la propiedad, aunque no es inusual que ese valor de mercado se tenga en cuenta al evaluar el valor de la propiedad con el propósito de calcular los impuestos a la propiedad.

Muchas jurisdicciones hacen uso de varios factores diferentes para determinar el valor tasado de la propiedad. No es inusual que la ubicación de la propiedad desempeñe un papel clave en la evaluación, y las propiedades ubicadas en un área deseable del municipio reciben un valor más alto. Por ejemplo, una propiedad inmobiliaria deseable puede ser un lote ubicado en un vecindario estable cerca de centros comerciales, centros culturales y escuelas. La condición de las estructuras en la propiedad también puede ser un factor importante, así como el acceso de la propiedad a los servicios públicos tales como electricidad, agua y alcantarillado.

Con el tiempo, los cambios en las circunstancias pueden hacer que cambie el valor evaluado de un inmueble. El cierre de negocios, la rezonificación de los distritos escolares o una migración gradual a una nueva sección de la ciudad podrían conducir a una disminución en el valor general de un vecindario más antiguo. Esa disminución en el valor se relacionaría tanto con el valor justo de mercado de las propiedades en el área, como con el valor de evaluación de cada propiedad según lo determine el asesor fiscal local.

La determinación del valor evaluado a menudo incluye permitir los precios de venta de propiedades en el área inmediata desde que se realizó la última evaluación. La información de este tipo puede indicar que se están produciendo cambios en el área que causarán que los valores de las propiedades aumenten o disminuyan. Un vecindario con varias casas vacías que no se venden probablemente resultaría en un valor tasado más bajo en un año. Si se construyera un centro comercial cerca del vecindario y se realizasen mejoras de capital en esas propiedades no utilizadas durante el próximo año fiscal, existe una buena posibilidad de que la oficina del asesor vea esto como una señal de que la conveniencia de las propiedades en el área ha aumentado. Con esto en mente, el asesor ajustaría los impuestos a la propiedad en consecuencia, lo que resultaría en un aumento de los fondos disponibles para proporcionar servicios públicos a la comunidad.