¿Qué es una hipoteca asumible?

Una hipoteca asumible es un tipo de financiación de la vivienda que permite que un nuevo propietario asuma la hipoteca existente al comprar una propiedad. Este tipo de hipoteca transferible generalmente incluye una cláusula específica que describe los requisitos que deben cumplirse para que se realice la transferencia de la hipoteca del titular actual al nuevo propietario. Aquí hay algunos datos sobre la opción de hipoteca transferida, así como algunos de los criterios que el nuevo propietario debe cumplir para calificar para una hipoteca asumible.

Las hipotecas asumibles generalmente requieren que tanto el vendedor como la entidad financiera que retiene la hipoteca de la propiedad acuerden que el comprador potencial es un buen riesgo crediticio. Por esta razón, el comprador deberá demostrar estabilidad financiera, incluidos los recursos que indican que podrá realizar los pagos a tiempo. Junto con los recursos disponibles, la mayoría de las compañías financieras establecen requisitos mínimos para las calificaciones crediticias actuales antes de permitir que cualquier hipoteca se transfiera a un nuevo propietario. La idea es garantizar que la deuda se siga pagando hasta que la deuda se descargue por completo.

Parte de las ventajas de una hipoteca asumible es que generalmente hay un período de espera más corto para su aprobación. Asumir que las hipotecas eliminan algunos de los trámites burocráticos que estarían involucrados en comenzar de nuevo con una hipoteca completamente nueva. Además, el vendedor también tiene la oportunidad de recuperar al menos la equidad que se ha pagado en la propiedad hasta ese momento, al tiempo que obtiene la liberación por responsabilidad. La compañía financiera también puede beneficiarse, especialmente si el propietario actual está experimentando reveses financieros. Permitir que alguien que posee los recursos adecuados y un historial de crédito comprobado asuma la hipoteca significa que no habrá necesidad de ejecutar la ejecución hipotecaria de la propiedad. Los ahorros en términos de tiempo y dinero que serían necesarios para la ejecución hipotecaria, así como el intento de localizar un nuevo comprador, pueden ser significativos.

No todas las hipotecas están escritas con una cláusula hipotecaria asumible. Si bien algunos prestamistas están dispuestos a convertir una hipoteca estándar en una hipoteca asumible en algunos casos, esto no es un hecho muy común. Antes de intentar comercializar una propiedad con una hipoteca asumible, es una buena idea que el propietario actual lea detenidamente el contrato hipotecario. Además, el propietario debe consultar con el prestamista sobre los criterios que un comprador tendría que cumplir para asumir la hipoteca antes de poner la propiedad a la venta. Esto evitará cualquier posibilidad de que un comprador potencial reciba información inexacta sobre lo que es y lo que no se requiere.