¿Qué es un gravamen?
Un gravamen es algún tipo de restricción de propiedad que puede inhibir su transferencia. Los gravámenes pueden afectar el título de propiedad o pueden tomar la forma de restricciones en los fondos. En ambos casos, el gravamen restringe el uso gratuito de la propiedad o los fondos hasta que se resuelva el problema. Los gravámenes toman varias formas.
Uno de los casos clásicos en los que aparece un gravamen es en un contexto inmobiliario. Algunos ejemplos de gravámenes incluyen gravámenes sobre bienes inmuebles, hipotecas pendientes, servidumbres, impuestos a la propiedad impagos o restricciones de escritura. Todos estos gravámenes se adjuntan al título del inmueble y pueden complicar o prohibir la transferencia del título hasta que se resuelvan. Los gravámenes también pueden afectar los títulos de otros tipos de propiedad, como el título de un automóvil.
En contabilidad, un gravamen podría verse como un tipo de retención de fondos. Cuando una cuenta tiene un gravamen, significa que los fondos se están reservando para cumplir con los requisitos de responsabilidad financiera. Si bien los fondos se consideran parte de la cuenta, no se pueden gastar porque están retenidos para descargar una factura. Una vez que se paga la factura, se libera el gravamen y los fondos se registran como un gasto. Los colegios y universidades también pueden usar el término "gravamen" para referirse a un bloque en una cuenta del estudiante que no se levantará hasta que el estudiante se ponga al día con los pagos.
La contabilidad de gravámenes se utiliza en una amplia variedad de entornos. Puede ser confuso para las personas que no están familiarizadas con él, porque el estado de los fondos puede no ser claro de inmediato. También se puede utilizar para inflar en exceso el contenido de una cuenta, haciendo que parezca que la cuenta está llena de fondos, cuando de hecho los fondos podrían estar restringidos y ya designados para su uso en otro lugar.
Es importante comprender cómo un gravamen afectará una transacción antes de comprometerse con la transacción. Por ejemplo, con los bienes raíces, las personas que se embarcan en una venta corta necesitan saber que el banco tiene la última palabra en el precio de compra de la propiedad, porque tiene un derecho de retención sobre el título y no liberará el derecho de retención a menos que esté satisfecho . También es importante investigar antes de comprar un artículo que podría estar sujeto a un gravamen, para confirmar que no hay ningún problema. Por ejemplo, alguien que compra una propiedad con impuestos pendientes sobre la propiedad no pagados heredará estos gastos y las tarifas asociadas, y la agencia tributaria podría vender la propiedad para recuperarlos.