¿Qué es un acuerdo de depósito de garantía?

Un acuerdo de custodia es un tipo de acuerdo legal que involucra a tres partes diferentes y trabaja para garantizar que una transacción salga según lo planeado. Para algunos tipos de transacciones, solo hay compradores y vendedores. El comprador y el vendedor deben depender el uno del otro, en tal caso, para que la transacción se realice sin problemas. Desafortunadamente, siempre existe la posibilidad de que cualquiera de las partes no cumpla con su parte del trato. Los acuerdos de depósito en garantía ayudan a que las transacciones estén más libres de riesgos al poner a un tercero a cargo de liberar el pago una vez que se cumplen los términos del contrato.

Cada acuerdo de custodia tiene un vendedor, un comprador y un tercero. En términos legales, el comprador a menudo se conoce como el depositante, mientras que el vendedor se llama beneficiario. El tercero en un acuerdo de custodia se llama agente de custodia.

A menudo, los acuerdos de custodia se usan cuando un comprador debe hacer un depósito por algo que planea comprar. Por ejemplo, si una persona quiere comprar una casa, los términos de la venta pueden requerir que el comprador pague un depósito, que se mantiene en custodia. En tal caso, el agente de custodia puede ser el abogado del vendedor. Sin embargo, el abogado no le da el dinero al vendedor. En cambio, protege el depósito hasta que se complete la venta de la residencia.

Por lo general, las partes en un acuerdo de custodia acuerdan que el dinero en custodia se mantendrá en una cuenta especial, que generalmente se conoce como una cuenta de custodia. Ambas partes tienen derecho a saber dónde se retiene el dinero en depósito. Sin embargo, con la excepción del agente de custodia, ninguna de las partes tiene acceso a la cuenta o la capacidad de ir a una institución financiera y retirarla. Cuando se completa la transacción, el agente de custodia transfiere el dinero al vendedor. Si el comprador y el vendedor deciden cancelar el acuerdo, el agente de depósito devuelve el dinero al comprador, a menos que el acuerdo establezca lo contrario.

Si bien los acuerdos de custodia se usan con frecuencia en ventas que involucran bienes raíces, también pueden ser útiles en muchos otros tipos de situaciones. Por ejemplo, se puede redactar un acuerdo de custodia como parte de la venta de un grupo de sitios web. En tal caso, las partes pueden firmar un acuerdo de depósito en garantía, declarando que el vendedor comenzará a transferir los archivos del sitio al comprador una vez que el comprador haya proporcionado un depósito de depósito en garantía. Después de que el comprador haya examinado los archivos y haya determinado que están completos, el agente de custodia luego transfiere los fondos al vendedor.